Gestion locative saisonnière à Nice : la prise en charge complète
Annonce visée top 1 %, voyageurs guidés, logement contrôlé chaque mois : vous suivez vos revenus, nous faisons tout le reste.
Pourquoi Mystralia
Une gestion Airbnb complète, pensée pour Nice
Une seule commission de 25 % TTC couvre tout le quotidien de votre location courte durée. Et quatre raisons précises de nous confier vos clés plutôt qu'à un autre.
Une annonce visée top 1 %
Shooting professionnel offert, titre et description travaillés mot à mot, prix ajustés chaque jour avec PriceLabs. Objectif assumé : placer votre annonce parmi les meilleures de Nice, celles que les voyageurs voient en premier.
Co-hôte : l'annonce reste la vôtre
Nous gérons depuis votre propre compte Airbnb, en co-hôte. L'annonce, son historique et ses avis vous appartiennent, aujourd'hui comme le jour où vous voudriez reprendre la main.
La réactivité comme méthode
Réponse aux voyageurs en quelques minutes, agent terrain en ville pour les urgences et les dépannages, passage de contrôle chaque mois. Un problème traité vite ne devient jamais un mauvais avis.
Des résultats qui se mesurent
91 % de remplissage sur nos biens en juin 2026, des séjours de 4,5 nuits en moyenne, 5,0/5 sur Google. La méthode se lit dans les chiffres, pas dans les promesses.
La prestation
Que comprend la gestion complète d'un Airbnb ?
Six métiers, une seule commission : annonce et photos, tarification quotidienne, sélection et accueil des voyageurs, ménage et linge, assistance 24 h / 7 j, entretien courant. Voici ce que couvrent concrètement les 25 % TTC.
Annonce, photos et textes
Photographe professionnel offert, annonce rédigée en français et en anglais, optimisée selon les critères officiels d'Airbnb et réajustée à chaque mise à jour de l'algorithme. Diffusion sur Airbnb et Booking, depuis vos comptes.
Tarification quotidienne
PriceLabs ajuste vos prix tous les jours selon la demande réelle. Pendant l'Ironman, les tarifs de nos biens ont presque doublé : le calendrier niçois est notre métier. Notre méthode de tarification.
Voyageurs filtrés et guidés
Réservation instantanée restreinte aux voyageurs ayant des avis positifs d'autres hôtes. Message d'accueil et guide digital envoyés dès la réservation ; les instructions d'accès et le code se débloquent une heure avant l'arrivée, par sécurité. Le voyageur entre seul, à toute heure.
Ménage, linge et consommables
Notre société de ménage partenaire remet le logement en état hôtelier en 3 heures : linge fourni et géré, consommables complets, contrôle qualité photographié à chaque passage. Notre protocole de ménage en détail.
Assistance 24 h / 7 j
Une question à 23 heures, une clim en panne un dimanche : nous répondons tout de suite et intervenons rapidement, par notre agent terrain ou un prestataire de confiance.
Entretien et petits dépannages
Passage mensuel dans chaque logement, artisans coordonnés. Les petites dépenses sont avancées puis refacturées ; les gros montants sont toujours validés avec vous avant d'engager quoi que ce soit. En cas de dégât, nous montons le dossier d'indemnisation.
Le déroulé
Comment démarre la gestion de votre bien ?
01Estimation et visiteOfferte
Vous demandez votre Étude Rentabilité Nice, offerte et sans engagement. Nous visitons ensuite le bien : nous n'acceptons que les logements que nous pouvons servir correctement.
02Signature du contratSans engagement
25 % TTC hors frais de ménage, premier mois offert pour les biens loués à l'année, sans engagement : c'est la Garantie Confiance. Le prix plancher de vos nuits est défini avec vous à la signature. Nous vérifions aussi ensemble si votre bien peut être loué à Nice, plafond de jours et autorisations compris.
03Mise en place48 à 72 h
Shooting photo, annonce (nouvelle, ou reprise avec son historique si vous venez d'ailleurs), guide digital, tarification : tout est en ligne en deux à trois jours.
04Premières réservationsPoint complet chaque mois
Le calendrier se remplit, les versements arrivent automatiquement via les plateformes, et vous recevez un point complet chaque mois, ou dès que nécessaire.
Pour qui
Pour quels propriétaires à Nice ?
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L'investisseur
Un studio, un T2, plusieurs lots : vous voulez du rendement sans y passer vos soirées. C'est exactement le point de départ de Mystralia, avec un studio à Valrose qui tourne toujours à plein.
Notre propre histoire a commencé comme ça.
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La résidence secondaire
Votre pied-à-terre niçois travaille quand vous n'y êtes pas. Vous bloquez vos dates dans le calendrier partagé, nous louons le reste de l'année.
Vos dates restent toujours à vous.
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Le déçu d'une autre conciergerie
Un client sur deux nous rejoint depuis une autre conciergerie. Si votre annonce et ses avis tiennent la route, nous la reprenons telle quelle et la relançons.
Relance possible en moins d'une semaine.
Le partage des rôles
Six métiers chez nous, deux décisions chez vous.
Tout ce qui prend du temps est de notre côté. Ce qui engage votre bien ou votre calendrier reste du vôtre, et rien ne se fait sans vous.
- Annonce, photos et textesAssuré par Mystralia
- Tarification quotidienneAssuré par Mystralia
- Voyageurs filtrés et guidésAssuré par Mystralia
- Ménage, linge et consommablesAssuré par Mystralia
- Assistance 24 h / 7 jAssuré par Mystralia
- Entretien et petits dépannagesAssuré par Mystralia
- Valider une dépense sur votre bienDécidé par vous
- Bloquer vos datesDécidé par vous
Comparatif honnête
Gérer seul, conciergerie classique, Mystralia
Ligne par ligne, ce que chaque voie implique. La colonne du milieu décrit les pratiques les plus répandues du marché : chaque contrat est différent, vérifiez le vôtre point par point.
| Critère | Gérer seul | Conciergerie classique | Mystralia |
|---|---|---|---|
| Commission | 0 € | 20 à 30 % des revenus | 25 % TTC, et rien d'autre |
| Frais d'entrée, de dossier, de sortie | Aucun | Souvent facturés en plus | 0 €, premier mois offert (location à l'année) |
| Engagement | Libre | 12 mois est la durée la plus répandue, souvent avec préavis | Sans engagement, sans frais de sortie |
| Qui encaisse vos revenus | Vous | L'argent transite parfois par la conciergerie | Vous, directement : Airbnb vous verse en co-hôte |
| L'annonce et les avis | À vous | Parfois au nom de la conciergerie, à vérifier avant de signer | À vous, depuis votre propre compte |
| Les prix | À ajuster vous-même, chaque jour, toute l'année | Selon l'offre | Recalculés chaque nuit, relus chaque matin, plancher validé par vous |
| Votre temps | Messages à toute heure, ménage à coordonner, arrivées à gérer | Délégué | Délégué, avec un interlocuteur à quelques minutes de vos murs |
Questions fréquentes
Ce que les propriétaires nous demandent
Combien coûte la gestion d'un Airbnb à Nice ?
25 % TTC des revenus, hors frais de ménage (réglés par les voyageurs). Aucun frais de dossier, de photos ni de mise en place : tout cela est offert, comme votre premier mois de gestion pour les biens loués à l'année. Seuls les travaux, dépannages et achats pour le logement sont facturés en plus.
Puis-je bloquer des dates pour mon usage personnel ?
Oui, à tout moment, directement dans le calendrier partagé. Votre bien reste le vôtre : nous ne le louons que quand vous le décidez.
Gérez-vous aussi Booking et les autres plateformes ?
Airbnb sur tous les biens, Booking uniquement sur ceux qui sont loués à l'année : le public y est différent, et ouvrir ce canal n'a de sens que si le calendrier est ouvert en continu. Dans les deux cas nous intervenons depuis vos comptes, en co-hôte.
Qui encaisse les loyers ?
Vous, directement. Airbnb applique un partage de paiement : votre part vous est versée par la plateforme, la nôtre nous est versée séparément. Sur Booking, le même mécanisme passe par Unlocker. À aucun moment vos loyers ne transitent par notre compte, ce qui supprime le principal risque d'une conciergerie : sa trésorerie n'est jamais adossée à votre argent.
Acceptez-vous tous les biens ?
Non, et c'est sans doute ce qui nous distingue le plus. Nous refusons un logement mal situé, un immeuble mal tenu, un appartement en mauvais état. Nous refusons aussi un propriétaire qui négocie la commission ou qui ne veut pas équiper son bien correctement. Chaque logement est visité avant signature. Un bien que nous ne pourrions pas défendre auprès d'un voyageur finirait en mauvais avis, et un mauvais avis coûte plus cher qu'il ne rapporte.
Comment suivez-vous mes réservations et mes revenus ?
Vous avez un accès permanent au calendrier, aux réservations, aux revenus et aux messages échangés avec les voyageurs. Vous recevez en plus un relevé mensuel en PDF récapitulant le mois. Et au quotidien, on se parle sur WhatsApp : un message quand tout va bien, un appel quand il se passe quelque chose. Vous n'avez jamais à demander où en sont les choses.
En combien de temps mon annonce peut-elle être en ligne ?
48 à 72 heures après la signature pour la mise en place complète. Et si vous venez d'une autre conciergerie, nous reprenons votre annonce existante avec son historique et ses avis dès que leur niveau le permet.
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Ressources
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