Conciergerie Airbnb dans le Carré d'Or
7 600 € le mètre carré et les attentes voyageurs les plus hautes de Nice : ce qui passe ailleurs ne passe pas ici.
Le quartier
L'ambiance dans le Carré d'Or
Le Carré d’Or occupe le triangle compris entre la Promenade des Anglais, la rue de France et le boulevard Victor Hugo, autour de la rue Paradis et de ses enseignes de luxe. C’est l’adresse la plus chère de la ville : 7 600 € le mètre carré en médiane sur 247 ventes d’appartements en 2024, soit près du double de Saint-Roch. Le parc est composé d’immeubles haussmanniens et Belle Époque, souvent avec de beaux volumes et des hauteurs sous plafond, mais aussi de petites surfaces divisées au fil du temps. La demande locative y est forte et internationale, et elle vient chercher un standing précis. Un appartement correct au Carré d’Or déçoit, parce que le voyageur qui paie ce quartier attend le niveau du quartier. C’est le secteur où la qualité de la décoration et de la literie pèse le plus lourd dans les avis.
Profil voyageur
La clientèle qui réserve dans le Carré d'Or
Une clientèle internationale aisée, qui compare votre logement à un hôtel quatre étoiles et non aux autres locations.
Des couples en séjour court qui veulent la Promenade à pied et les boutiques en bas de l’immeuble.
Des voyageurs d’affaires et de congrès hors saison, sensibles à l’adresse et à la qualité du poste de travail.
Des familles élargies l’été, quand le logement offre trois chambres et un vrai séjour, ce qui reste rare dans ce secteur.
Des habitués qui reviennent chaque année à la même période et réservent très en avance, au tarif fort.
Atouts locatifs
Pourquoi le Carré d'Or séduit les voyageurs
L’adresse elle-même
Le nom du quartier fait partie de l’argumentaire, et il justifie un positionnement tarifaire que les secteurs voisins ne peuvent pas tenir. C’est le seul endroit de Nice où l’adresse se vend avant le logement.
La Promenade à pied
La mer est à deux ou trois minutes selon la rue, sans traverser la ville et sans transport. Cela supprime la question du stationnement, qui est le premier motif de mauvaise note dans les quartiers plus éloignés.
De beaux volumes
Les immeubles anciens offrent des hauteurs sous plafond et des moulures qui photographient très bien. Sur une plateforme où tout se joue au premier coup d’œil, c’est un avantage concret sur le taux de clic.
Une saison plus longue
Le secteur continue de tourner en avant et arrière-saison grâce à la clientèle d’affaires et aux congrès. La courbe de revenus est moins creusée qu’ailleurs, ce qui rend l’année plus prévisible.
Des voyageurs qui ne négocient pas
La clientèle de ce quartier discute rarement le tarif et annule peu. Elle demande en revanche une exécution irréprochable, du linge à la réactivité, ce qui suppose une organisation qui suit.
Potentiel
Combien rapporte un Airbnb dans le Carré d'Or ?
Nous ne publions pas de revenu moyen de notre parc par quartier : ici plus qu’ailleurs, le niveau de finition et la vue font varier le tarif du simple au triple dans le même immeuble. Voici en revanche les données publiques et vérifiables du secteur.
| Prix d’achat médian 2024 | 7 600 € / m² (247 ventes, source DVF) |
|---|---|
| Zone à quota | Zone 3 Centre-ville, 324 autorisations par an |
| Le plus cher de Nice | Près du double de Saint-Roch au m² |
| Ce qui décide | Le niveau de finition, pas la surface |
Prix d'achat : médiane des ventes d'appartements réellement enregistrées en 2024 (base DVF, données publiques de l'État). Quotas et plafonds : délibération de la Métropole Nice Côte d'Azur du 22 juin 2026, applicable depuis le 1er septembre 2026 (dépôt en zone à quota du 1er septembre au 31 décembre 2026). Une réactualisation des quotas est annoncée pour janvier 2027, dans le cadre d'une nouvelle réglementation : nous mettrons cette page à jour à ce moment-là.
Le marché Airbnb dans le Carré d'Or, d’après PriceLabs
Ces médianes décrivent le marché du quartier, pas notre parc : annonces ouvertes 270 nuits ou plus dans l’année, relevées par PriceLabs le 24 août 2026. Les quatre pièces et plus ne sont pas affichés, l’échantillon compte moins de 50 annonces.
| Typologie | Prix la nuit | Occupation | Revenu annuel | Annonces |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 109 € | 74 % | 21 575 € | 68 |
| Deux-pièces | 131 € | 74 % | 28 016 € | 266 |
| Trois-pièces | 212 € | 74 % | 46 404 € | 124 |
Source : PriceLabs, marché Airbnb de Nice, relevé du 24 août 2026. Médianes par typologie : prix affiché la nuit, taux d’occupation, revenu annuel. Fourchettes et méthode sur le simulateur de revenus.
Une moyenne de quartier mélange un studio sans ascenseur et un trois-pièces avec vue, ce qui ne vous apprend rien sur votre bien. Le simulateur calcule sur les logements comparables au vôtre, même typologie et même secteur, à partir des annonces réellement ouvertes à l'année.
À proximité
Ce que vos voyageurs ont à deux pas
Plages & bord de mer
La Promenade des Anglais et ses plages privées sont à deux ou trois minutes à pied selon la rue. Précisez laquelle dans l’annonce, les voyageurs de ce secteur comparent au mètre près.
Restaurants & vie locale
La rue Paradis et ses enseignes, la rue de France piétonne, les tables du quartier Massena. Le Vieux-Nice est à un quart d’heure à pied, ce qui permet d’avoir l’animation sans le bruit nocturne sous les fenêtres.
Transports
Le tram ligne 2 dessert le secteur et rejoint l’aéroport directement, en une vingtaine de minutes. La gare Thiers est à un quart d’heure à pied. Le stationnement reste difficile et cher : mieux vaut orienter les voyageurs vers les parkings publics.
- Promenade des Anglais
- Rue Paradis
- Place Massena
- Jardin Albert Ier
- Rue de France
Nos conseils
Réussir sa location dans le Carré d'Or
Investissez dans la literie avant tout le reste. C’est le poste que cette clientèle juge en premier et celui qui revient le plus dans les avis, bien avant la décoration.
Ne bradez jamais en basse saison. Descendre le tarif attire ici des profils qui ne correspondent pas au quartier et abîme le positionnement que vous avez mis des mois à construire.
Soignez les photos plus qu’ailleurs. Les volumes anciens sont un atout, mais ils demandent un vrai matériel et un vrai savoir-faire pour rendre correctement à l’écran.
Installez la climatisation. C’est l’équipement le plus filtré par les voyageurs à Nice, et sur un positionnement haut de gamme son absence est difficilement pardonnée. C’est aussi ce que nous attendons des biens confiés à notre conciergerie haut de gamme.
Anticipez votre dossier de changement d’usage. Le secteur est en zone à quota et le dépôt est ouvert du 1ᵉʳ septembre au 31 décembre 2026, sans rattrapage possible avant l’année suivante. Pour la démarche, suivez le tutoriel du changement d'usage.
Questions fréquentes
Airbnb dans le Carré d'Or : vos questions
Nous ne donnons pas de moyenne de notre parc par quartier, et ici moins qu’ailleurs : entre un studio rénové correctement et un grand appartement de standing avec vue, le tarif va du simple au triple dans le même immeuble. Sur le marché, d’après PriceLabs (relevé du 24 août 2026, annonces ouvertes à l’année), un deux-pièces dans le Carré d'Or se loue 131 € la nuit en médiane, avec 74 % d’occupation, soit 28 016 € de revenu annuel médian. Ce que nous pouvons dire, c’est que le prix d’achat médian y était de 7 600 € le m² en 2024 sur 247 ventes, le plus élevé de Nice. Demandez l’étude, nous calculons sur votre adresse.
Du studio de standing au grand appartement familial. Nous regardons le niveau de finition, la literie, la vue et l’état des parties communes, qui comptent beaucoup dans un immeuble ancien. Un logement seulement correct se fait sanctionner dans ce quartier : nous préférons vous dire ce qu’il manque avant de nous engager.
L’arrivée est autonome, par serrure connectée ou boîtier à clés, avec le code transmis une heure avant. Arrivée à partir de 17 h, départ à 11 h. Le ménage est assuré par notre société partenaire, linge hôtelier et consommables compris, et il est réglé par le voyageur sans que cela ne vous coûte rien.
Pour une résidence secondaire, oui. Le secteur relève de la zone 3 Centre-ville, la plus large de Nice avec 324 autorisations par an réparties sur 18 IRIS, dont France-Negresco et Victor Hugo-Buffa qui couvrent le Carré d’Or. Le dépôt se fait par téléservice du 1ᵉʳ septembre au 31 décembre 2026, horodaté, un seul dossier par propriétaire, sans liste d’attente. Le découpage descendant au numéro de rue, faites vérifier votre adresse avant de vous engager.
Remplissez le formulaire en bas de page avec votre adresse et le nombre de chambres, et précisez s’il y a une vue et un extérieur. Nous calculons le potentiel sur les logements réellement loués autour de chez vous, puis nous vous rappelons. C’est gratuit et sans engagement.
Autour du Carré d’Or
Les quartiers voisins, face aux quotas
Vous hésitez entre plusieurs adresses ? Chaque quartier a sa page, avec ses prix d’achat, sa clientèle et sa situation réglementaire.
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