Conciergerie de location saisonnière à Nice : la courte durée, à son rythme

Le tarif de Mystralia est de 25 % TTC des revenus, hors frais de ménage (réglés par les voyageurs). À Nice, les commissions affichées par les conciergeries vont de 12 à 35 % (relevé du 20 septembre 2026) : les douze conciergeries niçoises comparées. Aucun frais de dossier, de photos ni de mise en place : tout cela est offert, comme votre premier mois pour les biens loués à l'année. Seuls les travaux, dépannages et achats pour le logement sont facturés en plus.

Oui, à tout moment, directement dans le calendrier partagé. Votre bien reste le vôtre : nous ne le louons que quand vous le décidez.

Airbnb sur tous les biens, Booking uniquement sur ceux qui sont loués à l'année : le public y est différent, et ouvrir ce canal n'a de sens que si le calendrier est ouvert en continu. Dans les deux cas nous intervenons depuis vos comptes, en co-hôte.

Vous, directement. Airbnb applique un partage de paiement : votre part vous est versée par la plateforme, la nôtre nous est versée séparément. Sur Booking, le même mécanisme passe par Unlocker. À aucun moment vos loyers ne transitent par notre compte, ce qui supprime le principal risque d'une conciergerie : sa trésorerie n'est jamais adossée à votre argent.

Non, et c'est sans doute ce qui nous distingue le plus. Nous refusons un logement mal situé, un immeuble mal tenu, un appartement en mauvais état. Nous refusons aussi un propriétaire qui négocie la commission ou qui ne veut pas équiper son bien correctement. Chaque logement est visité avant signature. Un bien que nous ne pourrions pas défendre auprès d'un voyageur finirait en mauvais avis, et un mauvais avis coûte plus cher qu'il ne rapporte.

Vous avez un accès permanent au calendrier, aux réservations, aux revenus et aux messages échangés avec les voyageurs. Vous recevez en plus un relevé mensuel en PDF récapitulant le mois. Et au quotidien, on se parle sur WhatsApp : un message quand tout va bien, un appel quand il se passe quelque chose. Vous n'avez jamais à demander où en sont les choses.

48 à 72 heures après la signature pour la mise en place complète. Et si vous venez d'une autre conciergerie, nous reprenons votre annonce existante avec son historique et ses avis dès que leur niveau le permet.

Elle prend en charge ce qui se répète à chaque séjour : l'annonce et ses prix, les échanges avec les voyageurs, l'arrivée, le ménage et le linge, le contrôle du logement. Chez Mystralia, vous restez titulaire de l'annonce Airbnb, nous intervenons en co-hôte, et Airbnb vous verse directement chaque séjour. La mise en place prend 48 à 72 heures après la signature.

Depuis le 1er septembre 2026, une résidence principale peut être louée 120 jours par an. Une résidence secondaire doit obtenir une autorisation de changement d'usage, valable 5 ans et non renouvelable. Dans les quatre secteurs à quota, 691 autorisations sont délivrées par an, et le dépôt est ouvert du 1er septembre au 31 décembre 2026. Dans tous les cas, un numéro d'enregistrement est obligatoire. Le détail, adresse par adresse : la réglementation de la location saisonnière à Nice.