Le co-hôte Airbnb : comment ça marche

Un co-hôte est une personne ou une société que vous ajoutez à votre annonce Airbnb pour vous aider à la gérer. Il intervient depuis votre propre compte, avec les droits que vous lui accordez : répondre aux voyageurs, gérer le calendrier, ajuster les prix, organiser le ménage. L'annonce, son historique, ses avis et les versements restent à votre nom.

Depuis votre compte hôte, rendez-vous dans le menu Annonces, sélectionnez le logement concerné, puis la section des co-hôtes. Vous envoyez une invitation par e-mail et choisissez les autorisations accordées. L'invitation peut être retirée à tout moment, sans passer par le support Airbnb.

Une conciergerie classique publie souvent l'annonce sur son propre compte : elle encaisse les revenus puis vous reverse votre part, et l'historique comme les avis lui appartiennent. En co-hôte, l'annonce reste sur votre compte, Airbnb vous verse directement, et vous conservez tout si vous changez de prestataire. C'est le modèle que nous appliquons systématiquement.

Un particulier qui aide ponctuellement demande souvent entre 10 et 20 % des revenus. Une société de conciergerie en co-hôte facture généralement 20 à 30 % pour une prise en charge complète. Chez Mystralia, la commission est de 25 % TTC des revenus, hors frais de ménage réglés par les voyageurs, sans frais d'entrée.

Depuis votre compte, dans la gestion de l’annonce, section des co-hôtes : le retrait est immédiat et ne demande ni l’accord du co-hôte ni l’intervention du support Airbnb. C’est la principale différence avec une conciergerie qui détiendrait votre annonce, où récupérer le compte suppose une négociation et parfois plusieurs semaines.

Oui, Airbnb permet d’en ajouter plusieurs, avec des autorisations distinctes pour chacun. En pratique, cela complique la coordination : deux intervenants qui modifient le même calendrier ou répondent au même voyageur créent plus de problèmes qu’ils n’en résolvent. Nous travaillons seuls sur les biens que nous prenons en charge.

Vous restez l’hôte au sens d’Airbnb, puisque l’annonce est sur votre compte : les garanties de la plateforme s’appliquent à votre nom. Le co-hôte agit pour vous, gère les échanges et monte les dossiers, mais il ne se substitue pas à vous vis-à-vis de la plateforme. Vérifiez que votre prestataire dispose d’une assurance responsabilité civile professionnelle.

Non. Les revenus sont versés sur votre compte et se déclarent comme si vous gériez seul, dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux pour une location meublée. La commission du co-hôte constitue une charge déductible si vous relevez du régime réel. Nous ne sommes pas conseillers fiscaux : faites valider votre situation par votre comptable.

Non. Airbnb verse les revenus sur le compte bancaire du propriétaire de l'annonce. Un co-hôte peut gérer le calendrier, les prix et les échanges, mais les versements ne transitent pas par lui, sauf si vous choisissez explicitement de lui attribuer une part de reversement. C'est la principale sécurité du modèle.