Comparatif
Les meilleures conciergeries Airbnb à Nice : le comparatif honnête
Quelle est la meilleure conciergerie Airbnb à Nice ? À Nice, une conciergerie Airbnb prélève entre 12 et 35 % des revenus, et la plupart des acteurs locaux se situent entre 20 et 25 %. Ce comparatif met côte à côte douze conciergeries niçoises sur ce qu'elles publient réellement : note et avis Google, commission, zone couverte et modèle. Au relevé du 20 septembre 2026, ces douze acteurs cumulent 1 253 avis Google pour une note moyenne de 4,8 sur 5, et les douze publient une commission chiffrée sur leur propre site. Commissions, modèle, avis des conciergeries Airbnb : chaque chiffre porte sa source et sa date.
Mystralia Conciergerie, en bref
- Conciergerie
- Mystralia Conciergerie, Nice
- Avis Google
- 5,0 sur 5 (89 avis Google), voir la fiche
- Logements suivis
- 30 appartements à Nice
- Statut Airbnb
- Superhôte et co-hôte officiel Airbnb à Nice
- Commission
- 25 % TTC tout compris, hors frais de ménage réglés par les voyageurs
- Modèle
- Co-hôte : l'annonce reste à votre nom, Airbnb vous verse directement
- Zone couverte
- Nice uniquement
- Adresse
- 18 Rue Massena, 06000 Nice
- Téléphone
- 06 68 11 16 97
Le marché
Le marché niçois en chiffres
- ≈ 40conciergeries actives recensées sur Google à Nice
- 4,8 / 5note moyenne des 12 acteurs locaux comparés ici, 4,7 en pondérant par le nombre d’avis
- 1 253avis Google cumulés sur ces 12 acteurs
- 12 à 35 %commissions constatées, la plupart des acteurs locaux entre 20 et 25 %, et les douze publient un chiffre
Source : relevé des fiches Google des conciergeries niçoises, 20 septembre 2026.
Deux modèles dominent. Le co-hôtage laisse l’annonce, le compte et les avis au propriétaire, qui reste payé directement par la plateforme. L’exploitation sur compte plateforme place l’annonce chez le prestataire. Un troisième cas existe, le loyer garanti, où la société devient locataire de votre bien et vous verse un montant fixe : c’est le modèle d’UpperKey.
Avant de comparer les commissions, vérifiez ce que la réglementation autorise à votre adresse : à Nice, un bien peut être tout simplement inéligible, et aucune commission ne rattrape cela.
Le tableau
Comparatif des conciergeries Airbnb à Nice : douze acteurs, ce qu’ils affichent
Chaque ligne vient du site de l'acteur lui-même ou d'un classement tiers qui le cite, relevés le 20 septembre 2026. Le classement se fait par transparence : un prestataire qui n'annonce ni sa commission ni son modèle ne peut pas être comparé sérieusement, et la colonne « Informations publiées » indique combien des cinq éléments du tableau il publie réellement. À égalité, l'ordre suit la note Google puis le nombre d'avis. Mystralia, qui écrit cette page, figure sur la première ligne hors classement : les onze autres acteurs sont classés entre eux, et deux d'entre eux nous devancent par le nombre d'avis.
| Conciergerie | Informations publiées | Note Google | Avis | Commission affichée | Zone | Modèle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Mystralia (l’auteur, hors classement) | 5/5 | 5,0 | 89 | 25 % TTC tout compris, 0 frais | Nice uniquement | Co-hôte : votre compte, Airbnb vous verse |
| Conciergerie Unique | 5/5 | 5,0 | 109 | 19 % hors ménage (son site) | Nice et communes voisines | Le propriétaire perçoit directement 81 % |
| J&J Conciergerie | 5/5 | 5,0 | 95 | 25 % TTC (son site) | Nice, positionnement luxe | Co-hôte : le compte Airbnb reste au propriétaire |
| Ze Perfect Place | 5/5 | 5,0 | 37 | 20 à 30 %, à partir de 20 % TTC (son site) | Nice, du Port au Carré d’Or | Réservation et paiement directs |
| My Guest Relation | 5/5 | 4,9 | 50 | 25 % TTC en courte durée (son site) | Nice, Cannes, Antibes et littoral | La plateforme verse directement au propriétaire |
| Nestor & Jeeves | 5/5 | 4,5 | 389 | 25, 30 ou 35 % selon l’offre | Nice | Encaisse les loyers, sous garantie financière |
| Bnb Groom Services | 5/5 | 4,5 | 101 | 25 %, sans autres frais (son site) | Nice, Cannes, Villefranche | Plateforme de réservation propre |
| R&G Conciergerie | 5/5 | 4,2 | 24 | 16 ou 20 % TTC selon la formule (son site, dont la FAQ dit 14 et 18 %) | Nice et proche périphérie | Revenus versés directement au propriétaire |
| Manasteos | 4/5 | 5,0 | 59 | 20 % HT (son site) | Côte d’Azur, de Cannes à Menton | Non publié |
| Happy Keys | 4/5 | 4,9 | 36 | 20 %, sans frais de dossier | Nice et communes voisines | Non publié |
| Nice Renting | 4/5 | 4,7 | 183 | 12 % HT en forfait digital, 25 % en formule complète (son site) | Nice et Antibes | Non publié |
| Immoloc | 4/5 | 4,6 | 87 | 22 % (son site) | De Nice à Saint-Tropez, stations du Mercantour | Non publié |
Non publié = information absente des sources publiques vérifiées. Source : relevé des conciergeries niçoises, 20 septembre 2026.
Avis des conciergeries Airbnb à Nice : le classement par nombre d’avis Google
Le même tableau, trié sur le volume d’avis, donne cinq autres noms en tête : Nestor & Jeeves : 389 avis pour 4,5, Nice Renting : 183 avis pour 4,7, Conciergerie Unique : 109 avis pour 5,0, Bnb Groom Services : 101 avis pour 4,5, J&J Conciergerie : 95 avis pour 5,0. Mystralia arrive 7e sur ce critère, avec 89 avis à 5,0, dont aucun en dessous de 5 étoiles. Un volume élevé prouve l’ancienneté, une note parfaite tenue prouve la régularité : les deux classements sont sur cette page, à vous de choisir lequel compte pour votre bien.
La même donnée, en une image : où se place chacun sur l'échelle des commissions affichées
- Nice Renting12 % HT ou 25 %
- R&G14 à 20 %
- Conciergerie Unique19 %
- Manasteos20 % HT
- Happy Keys20 %
- Ze Perfect Place20 à 30 %
- Immoloc22 %
- Mystralia25 % TTC tout compris
- J&J25 % TTC
- My Guest Relation25 % TTC
- BnB Groom25 %
- Nestor & Jeeves25 à 35 %
Un pourcentage bas n'est pas un prix bas : tout dépend de ce qu'il couvre. Le nôtre comprend le shooting, la diffusion sur Airbnb et Booking, la tarification quotidienne, les voyageurs et le reporting, sans frais d'entrée ni de sortie.
Relevé du 20 septembre 2026 sur les sites publics des acteurs, croisé avec les classements Toploc (mise à jour du 18 septembre 2026) et Vesna (avril 2026). Fait notable : certains acteurs visibles dans Google n'apparaissent dans aucun classement tiers relevé. Les offres évoluent : vérifiez chaque grille avant de signer, et surtout demandez ce que la commission contient : deux pourcentages identiques peuvent couvrir des périmètres très différents.
Plutôt que des étoiles
Quelle est la meilleure conciergerie Airbnb à Nice ? Un gagnant par critère
Un podium unique serait un mensonge commode. Un studio au Port et un quatre-pièces à Cimiez n'ont pas la même « meilleure » conciergerie. Alors chacun garde le critère qu'il gagne pour de vrai.
Le moins cher affiché
Nice Renting, avec un forfait digital à 12 % HT pensé pour les propriétaires autonomes, puis R&G Conciergerie, de 14 à 20 % selon la formule et la page de son site, et Conciergerie Unique à 19 %. Vérifiez toujours le périmètre : frais de dossier, linge, photos et ménage font la vraie différence entre deux pourcentages.
L'ancienneté
Nestor & Jeeves, fondé en 2002 avec plus de 22 000 séjours gérés selon le classement Vesna, et BnB Groom, implanté depuis 2014 sur trois villes de la Côte.
La couverture la plus large
Immoloc, de Nice au golfe de Saint-Tropez et aux stations du Mercantour selon son site, devant Manasteos et ses vingt villes : pour un bien hors du centre, ce sont les profils à regarder.
La réservation en direct
Ze Perfect Place, avec sa réservation directe et le paiement direct au propriétaire, présent sur les grandes plateformes.
La note, le modèle co-hôte et le suivi du fondateur
Mystralia : 5,0 sur 89 avis Google, l’une des cinq notes parfaites relevées ce jour, le statut Superhôte et le modèle co-hôte intégral (l'annonce, les avis et l'argent restent au propriétaire, Airbnb le verse directement) et un fondateur qui loue son propre appartement niçois et gère les vôtres avec les mêmes exigences. 100 % Nice, sans engagement, 650 € offerts au démarrage, dont le premier mois de conciergerie pour les biens loués à l'année.
Une fiche par acteur
Les quinze, un par un
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Mystralia Conciergerie, l'auteur de ce comparatif
Notre maison, donc jugez sur pièces. 30 appartements suivis par notre conciergerie à Nice. Fondée par un propriétaire qui loue son propre appartement niçois depuis 2024, et qui gère les vôtres avec les mêmes exigences. Commission unique de 25 % TTC (annonce, photos offertes, tarification quotidienne, voyageurs 24 h/7 j, coordination ménage, reporting), zéro frais d'entrée, de dossier ou de sortie, sans engagement. Modèle co-hôte : tout se passe sur le compte Airbnb du propriétaire, qui encaisse directement, avec une diffusion de l'annonce sur Airbnb et sur Booking. Note Google : 5,0/5 sur 89 avis, statut Superhôte sur Airbnb.
Son point fort : la seule conciergerie du comparatif dont le fondateur loue son propre appartement niçois. Quatre autres acteurs affichent aussi 5,0 sur 5 au relevé du jour, dont deux avec plus d’avis que nous.
Ce qu'en disent les classements : 5/5 sur 83 avis, 25 % TTC (Toploc, mise à jour du 18 septembre 2026).
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Nestor & Jeeves
Le doyen. Vingt-quatre ans de métier, et trois offres à 25, 30 et 35 % selon le niveau de service, une assistance voyageurs 24 h/24 et un accompagnement possible « pour quelques mois ou pour toute l'année ». Son site annonce 30 appartements, 22 435 voyageurs accueillis, et l'encaissement des loyers sous garantie financière : c'est un modèle d'agence, où le prestataire encaisse.
Ce qu'en disent les classements : 4,5/5 sur 363 avis (Toploc, mise à jour du 18 septembre 2026) ; fondé en 2002, plus de 22 000 séjours gérés (Vesna, avril 2026).
Relevé Google du 20 septembre 2026 : 4,5 sur 5, 388 avis. Contact public : 04 83 76 07 50. Site propriétaires : concierge-nestor-jeeves.com.
Son point fort : l'ancienneté et la profondeur d'offre : trois niveaux de service là où la plupart n'en ont qu'un.
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BnB Groom Services
Douze ans de terrain, trois villes. Présent à Nice, Cannes et Villefranche-sur-Mer depuis 2014, avec sa propre plateforme de réservation en plus des grandes plateformes, et une communication chiffrée sur son activité.
Ce qu'en disent les classements : 4,3/5 sur 59 avis et commission de 25 % TTC (Toploc, mise à jour du 18 septembre 2026). Son site écrit « 25 % du montant des locations, sans autres frais ».
Relevé Google du 20 septembre 2026 : 4,5 sur 5, 99 avis. Contact public : 06 19 21 51 61. Site : bnbgroomservices.com.
Son point fort : douze ans de terrain et une couverture multi-villes de la Côte.
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Happy Keys Conciergerie
Fondée en 2018, basée à Nice et active dans les communes voisines, de Villefranche à Villeneuve-Loubet. Prise en charge complète affichée à 20 % sans frais de dossier, taux indicatif à confirmer en devis, avec ménage hôtelier, blanchisserie du linge, consommables et séance photo offerte, équipe trilingue.
Ce qu'en disent les classements : 4,9/5 sur 29 avis (Toploc, mise à jour du 18 septembre 2026) ; 3e du classement Vesna (avril 2026).
Relevé Google du 20 septembre 2026 : 4,9 sur 5, 37 avis. Contact public : 06 98 42 86 36. Site : happykeysconciergerie.com.
Son point fort : un 20 % au périmètre généreux : blanchisserie du linge et photos comprises.
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Ze Perfect Place
Le pari des canaux. Ancrée autour du Vieux-Nice, elle développe la réservation en direct avec paiement direct au propriétaire, en complément d'une présence sur Booking, Expedia et les autres grandes plateformes.
Ce qu'en disent les classements : 5/5 sur 30 avis, 20 à 25 % TTC (Toploc, mise à jour du 18 septembre 2026). Son site écrit que le taux « varie entre 20 et 30 % », à partir de 20 % TTC, appliqué sur le net perçu par le propriétaire.
Relevé Google du 20 septembre 2026 : 5,0 sur 5, 37 avis. Contact public : 07 56 90 55 98. Site : zeperfectplace.com.
Son point fort : la diversification des canaux de réservation, rare sur le marché niçois.
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Immoloc
Là où les autres restent au centre, Immoloc va de Nice au golfe de Saint-Tropez, avec les stations d'Isola 2000, Auron et Valberg. À votre service depuis 2018, avec une commission fixe de 22 % affichée sur son site (22 % HT selon Toploc).
Ce qu'en disent les classements : 4,7/5 sur 68 avis (Toploc, mise à jour du 18 septembre 2026) ; 5e du classement Vesna (avril 2026), citée pour l'étendue de sa zone.
Relevé Google du 20 septembre 2026 : 4,6 sur 5, 86 avis. Contact public : 06 15 95 48 73. Site : immoloc-gestion.com.
Son point fort : l'étendue géographique, pour un bien hors du centre de Nice.
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R&G Conciergerie
Deux formules sur son site : Confort à 16 % TTC des nuitées, ménage refacturé aux voyageurs, et Sérénité à 20 % TTC, linge et blanchisserie compris. La FAQ du même site indique 14 et 18 % : faites-vous confirmer le taux par écrit. Les revenus arrivent directement sur le compte Airbnb ou Booking du propriétaire.
Ce qu'en disent les classements : 4,4/5 sur 20 avis et commission de 12 à 18 % TTC (Toploc, mise à jour du 18 septembre 2026) ; 14 à 18 % TTC selon Vesna (avril 2026).
Relevé Google du 20 septembre 2026 : 4,3 sur 5, 23 avis. Contact public : 04 93 56 87 67. Site : rgconciergerie.com.
Son point fort : l'une des grilles les plus basses du marché niçois en prise en charge complète ; vérifiez le périmètre couvert à ce tarif.
Conciergerie Unique
La meilleure note relevée à Nice ce jour, sur le plus gros volume d’avis à 5,0. Elle couvre Nice et les communes voisines, de Villefranche et Beaulieu jusqu’à Cagnes et Vence, avec préparation du logement, création de l’annonce et optimisation des prix. Son site affiche 19 % de chaque réservation hors forfait ménage, celui-ci étant à la charge des voyageurs, et précise que le propriétaire perçoit directement 81 % des revenus.
Relevé Google du 20 septembre 2026 : 5,0 sur 5, 104 avis. Contact public : 07 68 45 85 67. Site : www.conciergerie-unique.fr.
Son point fort : le meilleur couple note et volume d’avis de la ville. Elle est absente des autres comparatifs : c’est notre relevé Google qui la fait apparaître.
J&J Conciergerie
Petite structure premium installée rue Joseph Fricero, positionnée sur le haut de gamme et Superhôte Airbnb. Son site affiche 25 % TTC et précise que le propriétaire conserve son propre compte Airbnb, sur lequel J&J intervient en co-hôte.
Relevé Google du 20 septembre 2026 : 5,0 sur 5, 95 avis. Contact public : 06 78 13 41 12. Site : jj-luxury-conciergerie.com.
Son point fort : un positionnement luxe assumé, avec une note parfaite sur un volume d’avis déjà conséquent.
Manasteos
Structure azuréenne installée avenue Durante à Nice, siège à Beausoleil, antennes à Antibes et Roquebrune, avec des process industrialisés. Son implantation dépasse le seul périmètre niçois et couvre une vingtaine de villes, de Cannes et Mougins à Menton. Son site affiche une offre tout compris à 20 % HT, et une seconde formule à loyer garanti où Manasteos devient locataire du bien.
Relevé Google du 20 septembre 2026 : 5,0 sur 5, 59 avis sur la fiche Nice ; en cumulant ses fiches multi-villes, le total dépasse 450 avis. Contact public : 06 85 96 07 31. Site : manasteos.com.
Son point fort : la couverture azuréenne, bien au-delà de Nice.
Nice Renting
Plus de 80 biens gérés entre Nice et Antibes, avec tarification dynamique et accueil sept jours sur sept. Particularité utile : la mise en conformité réglementaire niçoise est annoncée comme incluse, enregistrement et taxe de séjour compris. Sa page tarifs affiche deux forfaits : digital à 12 % HT pour les propriétaires autonomes, et complet à 25 %. Un autre bloc de son site indique 20 % HT : faites-vous confirmer le taux par écrit.
Relevé Google du 20 septembre 2026 : 4,7 sur 5, 179 avis, le deuxième volume de la ville. Contact public : 06 64 31 61 23. Site : nice-renting.com.
Son point fort : la conformité réglementaire traitée comme un service inclus, ce que peu d’acteurs affichent.
My Guest Relation
Présente à Nice, Cannes, Mougins, Antibes et sur le littoral. Son site affiche 25 % TTC des revenus en courts séjours, et 15 % TTC pour son offre de bail mobilité, ce qui explique le « 15 % » repris par certains comparateurs. La plateforme verse chaque séjour directement sur le compte bancaire du propriétaire.
Relevé Google du 20 septembre 2026 : 4,9 sur 5, 50 avis. Contact public : 04 83 43 99 19. Site : myguestrelation.com.
Son point fort : une offre distincte pour la moyenne durée, à 15 % TTC, que peu d’acteurs locaux affichent.
Les plateformes nationales et internationales actives à Nice
Elles se distinguent des acteurs précédents par une différence de structure : pas d’équipe locale en propre à Nice, mais des process standardisés et des prestataires sous-traités. Ce n’est ni mieux ni moins bien, c’est un autre modèle.
GuestReady
Plateforme internationale présente dans plusieurs pays. Sa page Nice annonce une commission à partir de 20 % des revenus, des frais d’intégration uniques de 250 euros, linge et tarification dynamique compris.
Relevé Google du 20 septembre 2026 : pas de fiche Google locale à Nice. Contact public : formulaire en ligne. Site : www.guestready.com.
Son point fort : des process éprouvés à grande échelle, et un linge hôtelier inclus.
Welkeys
Acteur national proposant création d’annonce, ménage et linge. Sa page Nice annonce une commission à partir de 20 %, sans engagement.
Relevé Google du 20 septembre 2026 : pas de fiche Google locale à Nice. Contact public : formulaire en ligne. Site : www.welkeys.com.
Son point fort : une offre nationale lisible pour un propriétaire multi-villes.
UpperKey
Modèle à part : UpperKey devient locataire de votre bien et vous verse un loyer fixe, quel que soit le remplissage. Siège à Londres, commission d’environ 20 % dans sa formule classique.
Relevé Google du 20 septembre 2026 : pas de fiche Google locale à Nice. Contact public : formulaire en ligne. Site : theupperkey.com.
Son point fort : le revenu garanti. C’est l’alternative à choisir si vous préférez un montant fixe à un revenu optimisé mais variable.
HostnFly est une autre plateforme nationale active à Nice, à partir de 20 % de commission. Houst y propose un programme de co-hôtes partenaires.
Avant de choisir, chiffrez d’abord ce que votre bien peut générer : une commission ne se juge qu’en regard du revenu qu’elle sert à produire. Sources : sites publics des acteurs cités, relevés le 20 septembre 2026. Un acteur absent ou une information à corriger ? Écrivez-nous : la page est mise à jour.
Avant de signer
Ce que la réglementation niçoise impose, quelle que soit la conciergerie
Nice encadre la location courte durée. Une résidence secondaire louée en meublé de tourisme relève du changement d’usage, et la ville répartit un nombre limité d’autorisations par secteur : une rue peut être ouverte et la suivante saturée. Une résidence principale, elle, reste plafonnée en nombre de nuits par an.
Ce point se vérifie avant de choisir un prestataire, pas après. Une conciergerie sérieuse vous interroge sur le statut de votre logement dès le premier échange ; certaines, comme Nice Renting, affichent même la mise en conformité comme un service inclus. Si personne ne vous pose la question, c’est un signal.
L’amende, elle, est pour le propriétaire.
Nos réponses
Les six critères pour juger une conciergerie, et nos réponses
Les chiffres qui suivent viennent de notre fiche Google et de notre logiciel métier, et sont vérifiables.
Depuis quand cette conciergerie a-t-elle des avis, et combien ?
89 avis Google au 20 septembre 2026, note de 5,0 sur 5. Le premier date du 13 novembre 2025, le dernier du 8 septembre 2026, soit dix mois d’activité.
- Les 89 avis sont des 5 étoiles. Aucun avis à 1, 2, 3 ou 4 étoiles.
- 76 avis sur 89 portent un commentaire écrit, 7 sont des notes sans texte.
- 32 avis ont été déposés depuis le 1er juin 2026.
- Les 89 avis ont reçu une réponse publique de notre part. Aucun n’est resté sans réponse.
- Compteur vérifiable à tout moment sur notre fiche Google.
Quelles sont les conditions du contrat ?
Contrat sans engagement de durée, résiliable par simple écrit et sans motif à justifier. Le contrat complet vous est envoyé avant tout rendez-vous, pour que vous puissiez le lire tranquillement avant de vous engager à quoi que ce soit.
- Durée d’engagement : aucune.
- Résiliation : par simple écrit, sans motif à justifier.
- Frais d’entrée, frais de sortie, frais de dossier : 0 euro.
- Le contrat avant la discussion : nous envoyons le contrat complet avant tout rendez-vous. Vous le lisez chez vous, sans pression et sans engagement.
- Votre compte Airbnb reste le vôtre. Nous intervenons en co-hôte, jamais à votre place.
- Votre annonce, vos photos et vos avis restent à votre nom. Si vous partez, vous partez avec.
- Votre numéro d’enregistrement reste attaché à votre logement, pas à nous.
- Versement : Airbnb vous verse directement chaque séjour, sans attendre la fin du mois. L’argent ne passe jamais par nous.
- Fin de contrat : les réservations déjà confirmées sont honorées jusqu’à leur terme, et les fonds correspondants vous sont versés normalement.
Que couvrent exactement les 25 % ?
Une seule ligne facturée, 25 % TTC des revenus encaissés, hors frais de ménage réglés par les voyageurs. Sur un logement qui encaisse 2 500 euros dans le mois, cela représente 625 euros TTC.
- Ménage : payé par le voyageur à la réservation. 0 euro pour le propriétaire, aucune marge de notre part.
- Linge hôtelier et consommables : compris dans les frais de ménage réglés par le voyageur. 0 euro pour le propriétaire.
- Petites réparations : au réel, avec accord préalable du propriétaire.
- Frais d’entrée, frais de sortie, abonnement, frais de mise en ligne : 0 euro.
- À la signature : premier mois de conciergerie offert (300 euros), shooting photo offert (150 euros), assurance Meetch Cover la première année (200 euros).
Cet exemple est construit sur le revenu brut mensuel médian relevé sur nos studios et deux-pièces niçois de juin à août 2026, arrondi à la centaine.
Notre grille tarifaire et le simulateur de revenus par quartier
Que se passe-t-il en cas de dégât, et en combien de temps ?
Le logement est photographié après chaque départ, et nous déposons nous-mêmes la déclaration auprès de la plateforme. Le propriétaire n’avance rien sur les petites casses.
- Réponse au voyageur : 3 minutes en délai médian, mesuré sur 5 099 messages traités depuis mai 2026.
- Intervention : un agent peut se déplacer dans les 30 minutes quand la situation l’exige.
- Constat : logement photographié après chaque départ, avant l’arrivée suivante.
- Déclaration AirCover : déposée par nous, pas par le propriétaire.
- Avance des frais : les petites casses sont remplacées par nos soins puis refacturées au prix d’achat, sans marge. Le propriétaire n’avance rien.
- Dossier : photos, devis et suivi de l’indemnisation portés par nous de bout en bout.
- Contrôle : passage physique d’un agent dans chaque logement, une fois par mois.
- Ce que la garantie ne couvre pas : l’usure normale, et les réservations faites hors plateforme.
Qu’impose la réglementation niçoise, quelle que soit la conciergerie ?
Règlement métropolitain du 22 juin 2026. Quatre zones sont soumises à quotas, et les demandes d’autorisation ne sont recevables que du 1er septembre au 31 décembre 2026.
- Zones à quotas : Vieux-Nice, Riquier Port Mont-Boron, Centre-ville, Ouest.
- 691 autorisations de changement d’usage pour l’année.
- Fenêtre de dépôt : du 1er septembre au 31 décembre 2026. Hors de cette période, aucun dossier n’est instruit.
- Autorisation sans compensation : temporaire et nominative, attachée à la personne et non au local, donc incessible (article 7 du règlement métropolitain du 22 juin 2026).
- Autorisation avec compensation : réelle et définitive, attachée au local, publiée au fichier immobilier (article 11 du même règlement).
- Obligations de l’intermédiaire depuis mai 2026, pour chaque logement mis en location (article L. 324-2-1 du Code du tourisme) : information écrite du propriétaire, déclaration sur l’honneur obtenue avant la publication de l’annonce, numéro d’enregistrement affiché sur l’annonce, suivi des nuitées.
- Chez Mystralia, ces quatre points font partie du processus d’entrée de chaque logement chez nous.
- Taxe de séjour : la télédéclaration des nuitées reste obligatoire même lorsque la plateforme collecte la taxe, et même à zéro.
Déposer un changement d’usage, pas à pas et la réglementation niçoise en entier
Quelles performances réelles sur un bien comparable ?
Relevé du 19 septembre 2026 sur 10 appartements de 2 personnes de 17 à 30 mètres carrés gérés à Nice, du 1er juin au 31 août 2026. Revenu brut mensuel médian : 2 545 euros.
- Revenu brut mensuel médian : 2 545 euros.
- Taux d’occupation médian : 90 %.
- Prix moyen par nuit médian : 93 euros.
- Détail par mois : juin 2 400 euros, juillet 2 560 euros, août 2 724 euros.
- Méthode : seuls les mois complets sont comptés, les logements mis en ligne en cours de mois sont exclus du mois concerné, et les nuits sont affectées à leur mois réel et non au mois de l’arrivée. 24 observations logement-mois au total.
- Source : RentalReady, notre logiciel métier. Relevé du 19 septembre 2026.
Ce que ces chiffres ne disent pas : il s’agit d’un relevé de haute saison. Nos logements ont été mis en ligne entre mai et septembre 2026, nous n’avons donc pas encore de mois de basse saison à publier. Nous mettrons ce relevé à jour chaque trimestre, y compris quand les chiffres baisseront. Échantillon de 10 logements, volontairement restreint : nous publions ce que nous mesurons, pas une moyenne de marché.
Les médianes de marché par quartier et le baromètre des revenus à Nice
Questions fréquentes
Choisir sa conciergerie à Nice : vos questions
Sur notre parc niçois, le prix moyen à la nuit a doublé entre mai et septembre 2026 grâce à la tarification quotidienne, et un logement bien géré se loue 21 à 24 nuits par mois. La commission se paie quand elle fait gagner plus qu'elle ne coûte : comparez les revenus atteints dans les deux cas, pas le pourcentage. Notre Étude Rentabilité Nice fait ce calcul pour votre bien, gratuitement.
Mystralia publie les cinq éléments du tableau de cette page, note, avis, commission chiffrée, zone et modèle, avec 5,0 sur 89 avis Google et 25 % TTC tout compris. Aucune conciergerie n’est la meilleure dans l’absolu : elle se juge dans sa ville, sur sa réactivité réelle et sur ce que sa commission contient, ce qui rend les classements nationaux peu utiles. Pour la commission affichée la plus basse, R&G selon Toploc ; pour l’historique, Nestor & Jeeves, fondé en 2002.
Mystralia publie ce comparatif et y figure, ce qui est annoncé dès la première ligne de la page. Les classements existants sont rédigés par des sites qui ne connaissent pas le marché niçois de l’intérieur, et un propriétaire va comparer de toute façon. Nous préférons donner les faits sourcés et assumer notre place dedans : la méthode est en tête de page, chaque chiffre est daté et vérifiable.
Non : un 20 % assorti de frais de dossier, de photos facturées et d’une marge sur le ménage revient plus cher sur l’année qu’un 25 % TTC tout compris. Ce que la commission contient pèse plus que le taux : frais de dossier, mise en service, photos, linge, ménage. Comparez le total annuel sur votre bien, ligne par ligne : c’est exactement ce que fait notre Étude Rentabilité Nice, offerte.
Cinq questions suffisent à écarter la plupart des mauvaises surprises : que contient exactement la commission, qui encaisse les revenus, que se passe-t-il si je pars, qui répond aux voyageurs la nuit, et quels résultats réels vous pouvez me montrer. Elles sont détaillées sur notre page tarifs.
Une quarantaine de structures actives sont recensées sur Google à Nice au relevé du 20 septembre 2026, auxquelles s’ajoutent les plateformes nationales qui opèrent sans équipe locale en propre. Ce comparatif détaille les douze acteurs locaux qui publient le plus d’informations vérifiables, et trois plateformes.
Les commissions affichées publiquement à Nice vont de 12 à 35 %, et Mystralia, conciergerie à Nice, facture 25 % TTC tout compris, sans frais d’entrée ni de sortie. Le bas de la fourchette est tenu par le forfait digital de Nice Renting (12 % HT), puis par R&G Conciergerie (de 14 à 20 % selon la formule), le haut par l’offre Excellence de Nestor & Jeeves. Attention au périmètre : deux commissions identiques peuvent couvrir des prestations très différentes (linge, photos, frais de dossier, ménage). Le détail de notre grille, poste par poste, est sur la page des tarifs.
Quatre questions à poser : que contient exactement la commission (demandez la liste écrite) ; qui encaisse les revenus (en co-hôte, Airbnb verse directement au propriétaire) ; que se passe-t-il en cas de départ (engagement, sort de l'annonce et des avis) ; qui répond aux voyageurs et en combien de temps. Comparez le total annuel, jamais le pourcentage seul.
Non, et c'est écrit dès la première ligne : il est rédigé par Mystralia, conciergerie niçoise qui y figure. Chaque fait cité est public et vérifiable (sites des acteurs, fiches Google, RCS), avec sa date de relevé. Les points forts de chaque concurrent sont cités ; aucun n'est critiqué.
Mystralia Conciergerie affiche 5,0 sur 5 sur 89 avis Google, sans un seul avis en dessous de 5 étoiles, au relevé du 20 septembre 2026. Quatre autres conciergeries niçoises atteignent aussi 5,0 : Conciergerie Unique sur 109 avis, J&J Conciergerie sur 95, Manasteos sur 59 et Ze Perfect Place sur 37. Nestor & Jeeves cumule 389 avis pour une note de 4,5. Une note parfaite sur peu d’avis ne vaut pas une note parfaite tenue dans la durée.
Trois critères décident, et ils sont tous vérifiables avant de signer : à quel nom est le compte Airbnb, ce que la commission couvre vraiment, et le délai pour partir. Mystralia intervient en co-hôte, prélève 25 % TTC tout compris et ne demande aucun engagement. Le tableau ci-dessus donne, pour chaque acteur, ce qu'il affiche publiquement.
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