Conciergerie Airbnb à Riquier
Le Vieux-Nice à dix minutes de marche, 650 € de moins le mètre carré, six fois plus d'autorisations de changement d'usage.
Le quartier
L'ambiance à Riquier
Riquier occupe l’est de Nice, derrière le port, autour de sa gare SNCF et de l’avenue Denis Séméria. C’est un quartier populaire et vivant, avec ses commerces, son marché et une vraie mixité, resté à l’écart du tourisme de masse. Le prix d’achat médian y était de 4 873 € le mètre carré en 2024, sur 461 ventes d’appartements, l’un des volumes les plus élevés de la ville. Le décalage avec le Vieux-Nice, situé à dix minutes de marche, est frappant : 650 € de moins par mètre carré et surtout six fois plus d’autorisations de changement d’usage disponibles chaque année. Pour un propriétaire qui cherche à entrer sur le marché niçois sans payer le centre historique, c’est le meilleur compromis de l’est.
Profil voyageur
La clientèle qui réserve à Riquier
Des voyageurs au budget mesuré, qui acceptent dix minutes de marche pour payer nettement moins cher.
Des familles qui trouvent ici des surfaces introuvables dans le centre historique.
Des voyageurs arrivant par le train, la gare de Riquier étant desservie par les liaisons régionales.
Une clientèle qui cherche un quartier vivant et habité plutôt qu’un décor touristique.
Des séjours de moyenne durée hors saison, quand les commerces de quartier font la différence.
Atouts locatifs
Pourquoi Riquier séduit les voyageurs
Un quota six fois plus large
227 autorisations annuelles en zone 2, contre 38 pour le Vieux-Nice à dix minutes de marche. À projet équivalent, la probabilité d’obtenir le changement d’usage n’a rien à voir.
Le prix d’entrée
4 873 € le mètre carré en médiane, soit 650 € de moins que le Vieux-Nice et 2 700 € de moins que le Carré d’Or. À budget égal, vous achetez une pièce de plus, donc une capacité d’accueil supérieure et un tarif à la nuit plus élevé.
Le tram et la gare
La ligne 1 dessert le secteur et la gare de Riquier permet de rejoindre Monaco ou Menton sans voiture. C’est un argument concret pour les voyageurs qui rayonnent sur la Côte.
Un marché profond
461 ventes d’appartements enregistrées en 2024. Le choix à l’achat est réel et les points de comparaison nombreux, ce qui facilite autant l’acquisition que la revente.
La vie de quartier
Marché, commerces de bouche, écoles. Les voyageurs qui restent une semaine ou plus le citent dans leurs avis, et c’est un argument que les quartiers purement touristiques ne peuvent pas donner.
Potentiel
Combien rapporte un Airbnb à Riquier ?
Nous ne publions pas de revenu moyen par quartier : la surface et l’état du bien font varier le tarif du simple au double dans la même rue. Voici en revanche les données publiques et vérifiables du secteur.
| Prix d’achat médian 2024 | 4 873 € / m² (461 ventes, source DVF) |
|---|---|
| Zone à quota | Zone 2, 227 autorisations par an |
| Écart avec le Vieux-Nice | 650 € de moins par m² |
| Vieux-Nice | Environ 10 minutes à pied |
Prix d'achat : médiane des ventes d'appartements réellement enregistrées en 2024 (base DVF, données publiques de l'État). Quotas et plafonds : délibérations de la Métropole Nice Côte d'Azur en vigueur au 26 août 2026.
À proximité
Ce que vos voyageurs ont à deux pas
Plages & bord de mer
Comptez un quart d’heure à pied jusqu’aux plages du Castel en passant par le port. Annoncez le temps de marche réel plutôt que de laisser croire à un logement en bord de mer.
Restaurants & vie locale
Marché de quartier, commerces de bouche et tables sans prétention. C’est un quartier habité, pas une vitrine, et c’est exactement ce que cherchent les voyageurs qui reviennent à Nice.
Transports
Tram ligne 1, gare de Riquier pour les liaisons vers Monaco et Menton, et le port à dix minutes. Le stationnement est un peu moins tendu qu’au centre, mais ne le promettez pas sans place attitrée.
- Marché de Riquier
- Gare de Nice-Riquier
- Port Lympia
- Place Garibaldi
- Tram ligne 1
Nos conseils
Réussir sa location à Riquier
Mettez la distance au Vieux-Nice en minutes de marche dans le titre. C’est ce qui transforme un quartier méconnu en alternative crédible aux yeux du voyageur.
Exploitez la surface. Un vrai trois pièces se loue à des familles que le centre historique ne peut pas accueillir, sur une concurrence bien plus faible.
Citez la gare de Riquier et les liaisons vers Monaco. Beaucoup de voyageurs viennent aussi pour la Côte, pas seulement pour Nice.
Installez la climatisation. C’est l’équipement le plus filtré par les voyageurs à Nice, et sans lui votre annonce sort des résultats aux mois les plus rentables.
Soignez les photos plus qu’ailleurs. Le quartier n’a pas le décor pour vendre à votre place, c’est donc l’intérieur qui doit convaincre.
Questions fréquentes
Airbnb à Riquier : vos questions
Combien peut rapporter un appartement à Riquier ?
Nous ne donnons pas de moyenne par quartier, elle ne veut rien dire : la surface, l’étage et l’état du bien font varier le tarif du simple au double dans la même rue. Le prix d’achat médian y était de 4 873 € le m² en 2024, sur 461 ventes. Demandez l’étude, nous calculons sur votre adresse.
Quels types de biens gérez-vous à Riquier ?
Du studio au trois pièces. Nous regardons l’état de l’immeuble en priorité, car le parc est hétérogène dans ce secteur, ainsi que la distance réelle au tram et au port. Nous refusons deux à trois dossiers sur dix, et un immeuble dégradé en fait partie quel que soit l’appartement.
Comment se passent le ménage et l’accueil des voyageurs à Riquier ?
L’arrivée est autonome, par serrure connectée ou boîtier à clés, avec le code transmis une heure avant. Arrivée à partir de 17 h, départ à 11 h. Le ménage est assuré par notre société partenaire, linge et consommables compris, réglé par le voyageur sans que cela ne vous coûte rien.
Faut-il une autorisation pour louer à Riquier ?
Pour une résidence secondaire, oui. Riquier relève de la zone 2, qui regroupe Riquier, le Port et le Mont-Boron avec 227 autorisations par an sur 12 IRIS, dont Riquier, Riquier-Arson et Riquier-Fontaine de la Ville. C’est six fois le contingent du Vieux-Nice pour un quartier situé juste derrière. Dépôt par téléservice du 1ᵉʳ au 28 ou 29 février, horodaté, un dossier par propriétaire.
Comment obtenir une estimation pour mon bien à Riquier ?
Remplissez le formulaire en bas de page avec votre adresse et le nombre de chambres. Nous calculons le potentiel sur les logements réellement loués autour de chez vous, puis nous vous rappelons. C’est gratuit et sans engagement.
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Offerte, sans engagementDites-nous où se trouve votre bien et combien il compte de chambres. Nous calculons son potentiel sur les logements comparables de votre secteur, sans engagement de votre part.
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