Conciergerie Airbnb à Saint-Roch
4 242 € le mètre carré, le prix d'achat le plus bas de nos treize quartiers : le ticket d'entrée de la courte durée à Nice.
Le quartier
L'ambiance à Saint-Roch
Saint-Roch occupe l’est de Nice, entre la voie ferrée et les collines, autour de l’hôpital et de l’avenue Denis Séméria. C’est un quartier de vie, sans vocation touristique, où l’on trouve encore des surfaces à des prix que le reste de la ville ne pratique plus : 4 242 € le mètre carré en médiane en 2024, sur 249 ventes d’appartements, soit près de deux fois moins que le Carré d’Or. Il faut être clair sur ce que cela implique. Le quartier ne se vend pas tout seul, il n’a ni le décor du Vieux-Nice ni la mer à pied. Un logement y fonctionne s’il est irréprochable à l’intérieur, bien photographié, et s’il annonce honnêtement ses temps de trajet. C’est un secteur pour un propriétaire qui veut entrer sur le marché sans se ruiner, pas pour celui qui compte sur l’adresse.
Profil voyageur
La clientèle qui réserve à Saint-Roch
Des voyageurs au budget contraint, qui acceptent l’éloignement du centre pour payer nettement moins cher.
Des patients, des accompagnants et des soignants en déplacement, une demande discrète mais présente toute l’année.
Des familles qui cherchent de la surface et acceptent de prendre le tram pour rejoindre la mer.
Une clientèle motorisée, le stationnement étant plus accessible qu’au centre.
Des séjours de moyenne durée hors saison, quand la demande touristique retombe et que le prix devient le premier critère.
Atouts locatifs
Pourquoi Saint-Roch séduit les voyageurs
Le ticket d’entrée le plus bas
4 242 € le mètre carré en médiane, contre 7 600 € au Carré d’Or. À budget égal, vous achetez presque deux fois plus de surface, donc une capacité d’accueil supérieure et un tarif à la nuit plus élevé.
Un contingent large
Le secteur relève de la zone 3 et de ses 298 autorisations annuelles, le contingent le plus important de Nice. La contrainte réglementaire y est donc bien moins forte que dans les quartiers touristiques.
Une demande hors saison
L’hôpital et les activités du secteur génèrent des séjours toute l’année, y compris en janvier et février. C’est une régularité que les quartiers purement touristiques n’ont pas.
Du stationnement
Se garer y est bien moins difficile qu’au centre. Si votre logement dispose d’une place, c’est un argument qui vous distingue immédiatement de la majorité des annonces niçoises.
Peu de concurrence
Très peu d’annonces sur ce secteur. Une annonce bien travaillée y ressort sans avoir à se battre contre des centaines de logements similaires, ce qui n’est plus le cas nulle part ailleurs à Nice.
Potentiel
Combien rapporte un Airbnb à Saint-Roch ?
Nous ne publions pas de revenu moyen par quartier, et ici la fourchette est large : tout dépend de la qualité de l’intérieur et de la distance réelle au tram. Voici en revanche les données publiques et vérifiables du secteur.
| Prix d’achat médian 2024 | 4 242 € / m² (249 ventes, source DVF) |
|---|---|
| Le plus bas de nos quartiers | Près de deux fois moins que le Carré d’Or |
| Zone à quota | Zone 3, 298 autorisations par an |
| Ce qui décide | La qualité de l’intérieur, pas l’adresse |
Prix d'achat : médiane des ventes d'appartements réellement enregistrées en 2024 (base DVF, données publiques de l'État). Quotas et plafonds : délibérations de la Métropole Nice Côte d'Azur en vigueur au 26 août 2026.
À proximité
Ce que vos voyageurs ont à deux pas
Plages & bord de mer
La mer est à une vingtaine de minutes en tram. Ce n’est pas un quartier balnéaire : annoncez le trajet honnêtement, les voyageurs qui choisissent Saint-Roch viennent pour le prix, pas pour la plage.
Restaurants & vie locale
Commerces de proximité et tables de quartier, sans vocation touristique. Indiquez précisément où faire ses courses et à quelle distance, vos voyageurs en auront besoin dès l’arrivée.
Transports
Le tram dessert le secteur vers le centre et la gare de Riquier est à proximité. Le stationnement est plus facile qu’ailleurs, ce qui compense l’éloignement pour les voyageurs motorisés.
- Hôpital Saint-Roch
- Gare de Nice-Riquier
- Palais des Expositions
- Tram vers le centre
- Collines de l’est niçois
Nos conseils
Réussir sa location à Saint-Roch
Investissez dans l’intérieur avant tout. Ici l’adresse ne vend pas, donc c’est la première photo et la qualité du logement qui déclenchent la réservation.
Annoncez les temps de trajet en minutes de tram, vers le centre et vers la mer. Un voyageur qui découvre la distance en arrivant le fait savoir dans son avis.
Mettez le stationnement dans le titre si vous en avez un. C’est l’un des rares quartiers niçois où vous pouvez répondre oui, servez-vous-en.
Visez les séjours longs et la demande hors saison plutôt que le pic d’été. C’est là que ce quartier tient sa régularité.
Installez la climatisation. C’est l’équipement le plus filtré par les voyageurs à Nice, et sur un secteur qui se vend d’abord sur le prix, son absence achève l’annonce.
Questions fréquentes
Airbnb à Saint-Roch : vos questions
Combien peut rapporter un appartement à Saint-Roch ?
Nous ne donnons pas de moyenne par quartier, et ici la fourchette est particulièrement large : tout dépend de la qualité de l’intérieur, puisque l’adresse ne vend pas à votre place. Le prix d’achat médian y était de 4 242 € le m² en 2024, sur 249 ventes, le plus bas de nos quartiers. Demandez l’étude, nous calculons sur votre adresse.
Quels types de biens gérez-vous à Saint-Roch ?
Des deux et trois pièces, de préférence rénovés et avec une place de stationnement. Nous sommes plus sélectifs ici qu’ailleurs : sans un intérieur soigné, un logement de ce secteur ne se démarque pas et récolte des avis moyens. Nous vous le disons franchement avant de nous engager.
Comment se passent le ménage et l’accueil des voyageurs à Saint-Roch ?
L’arrivée est autonome, par serrure connectée ou boîtier à clés, avec le code transmis une heure avant. Arrivée à partir de 17 h, départ à 11 h. Le ménage est assuré par notre société partenaire, linge et consommables compris, réglé par le voyageur sans que cela ne vous coûte rien.
Faut-il une autorisation pour louer à Saint-Roch ?
Pour une résidence secondaire, oui. L’IRIS Hôpital Saint-Roch est rattaché à la zone 3 Centre-ville, qui dispose du contingent le plus large de Nice avec 298 autorisations par an. Le dépôt se fait par téléservice du 1ᵉʳ au 28 ou 29 février, horodaté, un seul dossier par propriétaire, sans liste d’attente. Le quartier étant vaste et le découpage descendant au numéro de rue, faites impérativement vérifier votre adresse.
Comment obtenir une estimation pour mon bien à Saint-Roch ?
Remplissez le formulaire en bas de page avec votre adresse et le nombre de chambres, et précisez l’état du logement et la présence d’un stationnement. Ces deux points pèsent plus que tout le reste ici. C’est gratuit et sans engagement.
Confiez-nous votre bien à Nice
Offerte, sans engagementDites-nous où se trouve votre bien et combien il compte de chambres. Nous calculons son potentiel sur les logements comparables de votre secteur, sans engagement de votre part.
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