Combien rapporte un Airbnb à Nice ?
L'adresse, la taille et la saison décident de tout : voici les chiffres relevés sur notre propre parc niçois.
Les chiffres de notre parc
Le revenu médian, mois par mois
Ce qu'a rapporté un logement médian de notre parc niçois, hors frais de ménage, qui sont réglés par les voyageurs. La médiane, pas la moyenne : la moyenne serait tirée vers le haut par quelques biens d'exception et ne dirait rien du vôtre.
| Mois | Revenu médian | Nuits louées |
|---|---|---|
| Mai 2026 | 2 022 € | 21,3 |
| Juin 2026 | 2 141 € | 23,3 |
| Juillet 2026 | 2 661 € | 22,4 |
| Août 2026 | 2 720 € | 23,9 |
Relevés du 2 mai au 31 août 2026 sur l'ensemble des biens gérés, du studio au trois-pièces. Prix moyen à la nuit sur la même période : de 85 € en mai à 169 € en août. Nous ne publions ni moyenne arithmétique, ni chiffre par quartier tiré de notre parc : sur un parc dont les biens ne sont pas comparables entre eux, ces découpages produiraient des chiffres faux. Les médianes par quartier existent ailleurs sur ce site, calculées sur l'ensemble du marché niçois, à l'échelle où elles deviennent fiables. Pour votre bien précis, l'estimation personnalisée reste le seul chiffre honnête.
Aller plus loin
Ces chiffres sont des médianes. Le vôtre sera précis.
Le baromètre décrit le parc, pas votre appartement. Son étage, son état, sa climatisation et sa rue changent le résultat. Trois façons d'obtenir le chiffre de votre bien, choisissez la plus simple pour vous.
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Tendances du marché niçois ce trimestre
Les chiffres ci-dessous viennent des logements que nous gérons à Nice. Ils ne représentent pas le marché entier, et nous préférons le dire plutôt que d'afficher une moyenne de ville qui ne vous apprendrait rien.
Un été qui tourne à plein
Sur notre parc, le taux d'occupation a atteint 84,70 % en mai 2026, 90,56 % en juin et 89,64 % en juillet. Trois mois consécutifs au-dessus de 84 %, ce qui veut dire qu'un logement bien positionné se loue presque tous les jours pendant cette période.
Le prix compte plus que le remplissage
Remplir n'est pas difficile à Nice en été. Le sujet, c'est de remplir au bon prix. Un logement affiché au même tarif toute la saison laisse de l'argent sur la table les semaines de forte demande, et reste vide les semaines creuses parce qu'il est trop cher.
La basse saison n'est pas vide
Nice n'est pas une station balnéaire qui ferme en octobre. Congrès, déplacements professionnels, tourisme urbain et clientèle étrangère alimentent l'hiver. Les prix baissent, l'occupation pas autant qu'on l'imagine.
Ce que nous ne publions pas
Nous ne publions pas de revenu moyen par quartier. Nos logements ne sont pas comparables entre eux : un studio et un trois-pièces avec vue mer ne se comparent qu'au couchage près, et sur un parc de cette taille le chiffre serait faux. Nous préférons calculer sur votre bien précis.
La prestation
Saisonnalité : les mois qui comptent à Nice
La saison niçoise n'a pas deux pics, elle en a quatre, et ils ne se travaillent pas de la même façon.
Février
Février : le Carnaval
Le Carnaval de Nice remplit la ville en plein cœur de l'hiver, sur une période où le reste de la Côte dort. C'est le premier temps fort de l'année, et il se prépare des mois à l'avance : les prix montent quand les hôtels du centre se remplissent.
Printemps
Printemps : congrès et Grand Prix
La saison des congrès et le Grand Prix de Monaco fin mai tirent la demande bien au-delà de Monaco. Nice absorbe une partie de cette clientèle, à des tarifs qui n'ont rien à voir avec un week-end ordinaire de mai.
Juin à septembre
Juin à septembre : la haute saison
Le pic long. C'est la période où le taux d'occupation dépasse 84 % sur notre parc, où le last minute perd son intérêt, et où une erreur de prix se paie doublement puisqu'elle porte sur les nuits les plus chères de l'année.
Toute l'année
Ironman et grands événements
L'Ironman de Nice et les grands rendez-vous sportifs concentrent une demande très forte sur quelques jours, avec des séjours réservés très tôt. Un calendrier qui ignore ces dates vend ces nuits au prix d'un mardi de novembre.
Le déroulé
Les événements qui font monter les prix
Un prix recalculé chaque nuit.
Nous recalculons vos tarifs sur les 365 jours suivants avec PriceLabs, puis nous les relisons à la main chaque matin. Un outil seul ne connaît pas le calendrier niçois : c'est la relecture humaine qui rattrape ce qu'il ne voit pas.
Un prix plancher que vous fixez.
Vous décidez du tarif en dessous duquel nous ne descendons jamais, quel que soit le remplissage. Le last minute joue au-dessus de ce plancher, à partir de sept jours avant l'arrivée, et jamais en dessous.
Les événements anticipés à l'avance.
Carnaval, Grand Prix, Ironman, congrès : ces dates sont positionnées dans le calendrier bien avant que la demande n'arrive. Un prix relevé la veille arrive trop tard, les voyageurs ont déjà réservé ailleurs.
Vos chiffres, visibles en continu.
Revenus encaissés, nuits louées et taux d'occupation sont consultables mois par mois dans votre espace en ligne. Vous voyez les mêmes chiffres que nous, au même moment, sans avoir à les demander.
Pour qui
Ce que ça change pour votre bien
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Vous avez déjà un logement en ligne
Comparez votre taux d'occupation des mois de juin et juillet à ceux publiés ici. Un écart important vient rarement du logement lui-même : il vient du prix, des photos, ou d'un calendrier trop rigide.
L'écart se corrige, il ne se subit pas.
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Vous hésitez à vous lancer
Le taux d'occupation ne suffit pas à décider : ce qui compte, c'est ce que votre bien précis peut encaisser, à son adresse et avec ses couchages. Nous le calculons gratuitement, et nous vous le disons même si la réponse est décevante.
Une réponse franche, même décevante.
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Vous achetez pour louer
Vérifiez d'abord si l'adresse visée se trouve dans une zone sous quota, avant de signer chez le notaire. Un bien qui ne peut pas obtenir d'autorisation de changement d'usage ne se loue pas, quel que soit son potentiel.
La réglementation avant le notaire.
Questions fréquentes
Le marché Airbnb à Nice : vos questions
D'où viennent les données du baromètre ?
Des logements que nous gérons nous-mêmes à Nice, pas d'un panel de marché acheté à un fournisseur de données. C'est à la fois leur force et leur limite : les chiffres sont réels et vérifiés, mais ils portent sur notre parc, pas sur l'ensemble de la ville. Nous préférons le préciser plutôt que d'afficher une moyenne niçoise dont personne ne pourrait vérifier l'origine.
À quelle fréquence est-il mis à jour ?
Les chiffres publiés ici couvrent le printemps et l'été 2026. Nous les actualisons quand nous disposons d'une saison complète de recul, pas tous les mois : un taux d'occupation isolé ne dit rien d'utile, c'est la comparaison sur plusieurs mois qui a du sens. La date de la dernière mise à jour figure en haut de la page.
Combien de temps dure la haute saison à Nice ?
De juin à septembre, avec un plateau élevé sur les quatre mois : sur notre parc, l'occupation a dépassé 84 % dès mai 2026 et s'est maintenue au-dessus de 89 % en juin et juillet. S'y ajoutent des pics courts hors saison, le Carnaval en février et le Grand Prix fin mai, qui atteignent des niveaux de prix comparables sur quelques jours seulement.
Comment en profiter pour mon logement ?
En travaillant le prix plutôt que le remplissage. À Nice en été, remplir est facile, bien vendre l'est moins. Cela suppose de recalculer les tarifs tous les jours, d'anticiper les événements des mois à l'avance, et de savoir descendre en dernière minute sans jamais passer sous un prix plancher que vous fixez vous-même. Nous pouvons estimer gratuitement ce que cela donnerait sur votre appartement.
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Offerte, sans engagementUn baromètre donne une moyenne de ville. Votre appartement, lui, a une adresse, un étage et un nombre de couchages. Dites-nous lesquels et nous calculons son potentiel réel. Offert, sans engagement, réponse sous 24 h.
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Ressources
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