Estimation de vos revenus Airbnb à Nice, en 24 h
Quartier, surface, saisonnalité : une estimation gratuite, sans engagement, et réaliste, pas un chiffre gonflé pour vous faire signer.
Ce que vous recevez
L'Étude Rentabilité Nice, en une à deux pages
Pas un chiffre unique lâché au téléphone. Un document qui vous montre ce que votre appartement peut faire, mois par mois, avec la méthode qui a servi à le calculer.
Vos revenus mois par mois
Une estimation pour chacun des douze mois de l'année, parce qu'un appartement niçois ne rapporte pas la même chose en février et en août. C'est cette courbe qui compte, pas une moyenne annuelle qui ne correspond à aucun mois réel.
Votre prix moyen à la nuit
Ce que votre bien peut se vendre par nuit, en haute et en basse saison, calculé avec PriceLabs à partir des annonces réellement louées autour de chez vous. Pas des annonces affichées : des annonces qui se remplissent.
Votre taux de remplissage attendu
Combien de nuits par mois vous pouvez espérer louer. C'est ce chiffre, croisé avec le prix, qui donne un revenu crédible. Un beau prix sur un calendrier vide ne vaut rien.
Un chiffre brut, et le net si vous le voulez
Nous donnons d'abord le revenu brut, celui que vous encaissez. Si vous le demandez, nous détaillons le net après notre commission et vos charges, pour que vous puissiez comparer avec ce que votre bien vous rapporte aujourd'hui.
Nos chiffres réels
Ce que font les appartements que nous gérons
Voici les chiffres médians relevés sur l'ensemble de notre parc niçois entre mai et août 2026. Le revenu médian, pas la moyenne : la moyenne serait plus flatteuse, tirée vers le haut par quelques biens d'exception.
2 022 → 2 720 €
de revenu médian mensuel, de mai à août
Revenu médian par appartement : 2 022 € en mai, 2 141 € en juin, 2 661 € en juillet, 2 720 € en août. Votre bien peut faire plus ou moins selon son quartier, sa taille et son état. C'est précisément ce que l'étude sert à déterminer.
21 à 24
nuits louées par mois
Sur la période, nos appartements se sont loués entre 21 et 24 nuits par mois. C'est un calendrier qui tourne presque en continu, sans que vous ayez à ouvrir une seule fois votre messagerie Airbnb.
×2
sur le prix de la nuit entre mai et août
Le prix moyen à la nuit a doublé entre le début et le cœur de la saison. C'est le travail de la tarification dynamique, recalculée chaque nuit puis relue à la main chaque matin.
0 €
de frais de ménage à votre charge
C'est le montant mensuel moyen des frais de ménage sur nos biens. Ils sont réglés par les voyageurs à chaque réservation et ne sortent jamais de votre poche. Nous ne prenons aucune marge dessus.
Si vous nous confiez votre bien
Ce qui est offert au démarrage
Aucun frais d'entrée, aucun abonnement. Notre commission de 25 % TTC ne se déclenche que sur les séjours réellement encaissés. Et voici ce que vous ne payez pas.
- 150 €La séance photo professionnelle. Réalisée par une photographe qui se déplace chez vous, avec au minimum une vingtaine de photos classées pour convertir.
- 300 €Le premier mois de gestion. Offert aux propriétaires d'une résidence secondaire qui effectuent le changement d'usage et souhaitent louer à l'année.
- 200 €L'assurance complémentaire. Une couverture supplémentaire aux garanties de la plateforme, offerte pendant toute votre première année.
Soit 650 € offerts au démarrage, sans contrepartie et sans durée d'engagement.
Avant de remplir
Les trois questions que vous vous posez
01Pourquoi mon adresse ?
Pour trouver les appartements comparables au vôtre. À Nice, deux immeubles séparés de trois cents mètres ne se louent pas au même prix, et une estimation faite sans l'adresse est une estimation faite au hasard. Votre adresse ne sera jamais publiée nulle part.
02Vais-je être harcelé ?
Non. Si vous ne répondez pas, nous vous appelons deux fois, trois au maximum, en espaçant les appels, et nous laissons un message à chaque fois. Ensuite nous vous laissons tranquille. C'est vous qui reviendrez si le sujet redevient d'actualité.
03Que devient mon numéro ?
Il reste chez nous. Vos coordonnées ne sont ni revendues, ni partagées, ni transmises à un partenaire, jamais. Vous pouvez demander leur suppression à tout moment.
Notre capacité
Cinq nouveaux appartements par mois, pas davantage
C'est ce que nous pouvons intégrer sans dégrader le service rendu aux propriétaires déjà chez nous. Nous refusons par ailleurs deux à trois dossiers sur dix, quand le bien ou l'immeuble condamnent d'avance l'expérience voyageur. L'étude est gratuite dans tous les cas, et si nous ne prenons pas votre bien, nous vous disons pourquoi.
Questions fréquentes
L'estimation : vos questions
L'estimation est-elle vraiment gratuite ?
Oui, et sans contrepartie. Nous ne demandons aucun engagement, aucune exclusivité et aucune signature pour vous la remettre. Une partie des propriétaires que nous étudions ne travaillent finalement pas avec nous, et c'est normal.
Sur quoi repose le chiffre que vous annoncez ?
Sur PriceLabs, croisé avec les annonces voisines réellement louées et avec ce que font les appartements comparables de notre propre parc. C'est une estimation, pas une promesse : votre bien peut faire mieux ou moins bien selon son état, ses équipements et son étage.
Combien de temps faut-il pour la recevoir ?
Vingt-quatre heures. Nous vous appelons également pour en parler de vive voix, parce qu'un chiffre sans le raisonnement qui va avec ne vous sert à rien.
Faut-il que mon logement soit déjà meublé ?
Non. Nous pouvons estimer le potentiel d'un bien vide ou en travaux. Nous vous dirons alors ce qu'il manque pour atteindre le chiffre annoncé, équipement par équipement, et ce que chaque ajout rapporte réellement.
Je loue déjà seul, l'étude a-t-elle un intérêt ?
C'est souvent là qu'elle en a le plus. La majorité des biens que nous reprenons étaient loués trop bas, avec un calendrier plein toute l'année au même tarif. Nous regardons votre annonce actuelle et nous vous disons franchement ce qui vous coûte des revenus.
Et si mon bien ne vous intéresse pas ?
Nous vous le disons, et nous expliquons pourquoi. Un logement mal placé ou un immeuble en mauvais état produisent des avis médiocres quel que soit notre travail. Vous repartez quand même avec votre estimation.
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Vous préférez en parler de vive voix ? 06 68 11 16 97
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Ce qui fait varier vos revenus Airbnb à Nice
Quatre facteurs expliquent l'essentiel des écarts entre deux appartements niçois, et la surface n'est que le quatrième.
Le nombre de couchages avant les mètres carrés
La courte durée se vend au lit, pas au mètre carré. Un deux-pièces bien agencé qui accueille quatre voyageurs encaisse davantage qu'un grand studio qui en accueille deux, à surface presque identique. C'est le premier levier, et souvent le seul sur lequel on peut encore agir après l'achat.
L'emplacement, à l'échelle de la rue
Ce qui compte n'est pas le nom du quartier mais la distance réelle à pied jusqu'à la mer, au tramway, à la gare ou au Vieux-Nice. Deux immeubles séparés de quatre cents mètres peuvent se louer à des prix nettement différents, et un voyageur qui compare deux annonces regarde le plan avant le descriptif.
La saison, qui pèse plus qu'à peu près tout le reste
Sur les logements que nous gérons, le taux d'occupation a atteint 84,70 % en mai 2026, 90,56 % en juin et 89,64 % en juillet. L'hiver niçois n'est pas vide pour autant : congrès, déplacements professionnels et tourisme urbain alimentent la basse saison, à des prix simplement plus bas.
Les événements, des pics courts et très rentables
Le Carnaval en février, le Grand Prix de Monaco fin mai, l'Ironman, les grands congrès. Ces dates se réservent très en avance et se vendent à des tarifs sans rapport avec un week-end ordinaire. Un calendrier qui les ignore vend ces nuits au prix d'un mardi de novembre, et l'écart sur l'année est loin d'être marginal.
S'ajoutent des détails qui ne se voient pas sur une annonce et se lisent dans les avis : l'étage et l'ascenseur, la climatisation en juillet, le bruit d'une rue passante, la qualité de la literie. Ils ne changent pas le prix affiché, ils changent la note, et la note change la position dans les résultats de recherche.
Comment nous calculons votre estimation
Les comparables réels, pas la moyenne de ville
Nous regardons ce que se louent réellement les logements comparables au vôtre, autour de chez vous : même nombre de couchages, même type de bien, même secteur. Ces données sortent de PriceLabs, l'outil que nous utilisons tous les jours pour fixer les prix, croisées avec les annonces voisines effectivement réservées et avec ce que font les appartements que nous gérons dans le même quartier.
Un chiffre mois par mois, jamais un montant annuel unique
Un revenu annuel moyen ne vous apprend rien d'exploitable : ce qui compte, c'est de voir combien rapporte juillet, combien rapporte novembre, et à quel prix à la nuit avec quel taux de remplissage. C'est sur cette base que vous pouvez décider, calculer un rendement ou comparer avec une location à l'année. Les médianes mensuelles constatées sur notre parc sont publiées dans le baromètre.
Une estimation reste une estimation
Elle suppose une annonce correctement construite, des photos professionnelles et un prix ajusté au fil des jours. Un même appartement mal photographié et affiché au même tarif toute l'année n'atteindra pas ces chiffres, et nous préférons vous le dire avant qu'après.
Jamais de moyenne tirée de notre parc par quartier
Nos logements ne sont pas comparables entre eux, un studio et un trois-pièces avec vue mer ne se comparent qu'au couchage près, et un chiffre agrégé serait faux. Les médianes par quartier que nous publions dans le simulateur sont calculées sur l'ensemble du marché niçois, à l'échelle où elles deviennent fiables. Votre estimation, elle, se calcule sur votre bien.
L'estimation est gratuite, sans engagement et sans contrepartie. Vous gardez le chiffre même si vous décidez de gérer seul ou de confier votre appartement à quelqu'un d'autre. Nous vous répondons sous 24 h.