Un studio Airbnb à Nice, comptes ouverts
Le studio du fondateur à Valrose, quartier Libération, 17 m² : revenus, crédit, charges, tout est publié. Les mois relevés sont au chiffre près, le reste est estimé.
Les recettes
Rentabilité d'un studio Airbnb à Nice : ce qu'il encaisse, mois par mois
Revenus d'hébergement réellement encaissés, extraits de notre outil de suivi. Les frais de ménage n'y figurent pas : ils sont réglés par les voyageurs et reversés intégralement à l'équipe de ménage. La taxe de séjour non plus : les plateformes la collectent et la reversent directement.
| Mois | Revenus d'hébergement | Nuits louées | Prix moyen / nuit |
|---|---|---|---|
| Mai 2026 | 2 090 € | 27 | 77 € |
| Juin 2026 | 2 407 € | 26 | 93 € |
| Juillet 2026 | 2 661 € | 30 | 89 € |
| Août 2026 | 2 720 € | 28 | 97 € |
Déjà réservé pour la suite · 1 755 € en septembre, 1 017 € en octobre
Pour l'exemple, le mois de juillet en entier : 2 661 € d'hébergement encaissés, 588 € de ménage réglés par les voyageurs et reversés à l'équipe de ménage, 178 € de taxe de séjour collectés par les plateformes. Ces deux dernières lignes ne passent jamais par la poche du propriétaire. La saison d'hiver fera baisser ces chiffres : la page est mise à jour chaque trimestre, et l'année complète sera publiée quand elle existera. Nous ne projetons rien.
L'estimation sur l'année, d'un coup d'œil
Mis bout à bout, relevés d'été compris, cela donne une estimation d'environ 19 500 à 20 500 € d'hébergement sur une année pleine. Estimation, pas promesse : les mois estimés seront remplacés par les relevés réels au fil des trimestres, et cette phrase sera réécrite avec le vrai total. Le revenu médian de l'ensemble de notre parc, mois par mois, est sur le baromètre.
Les dépenses
Ce que le studio coûte chaque mois
Toutes les charges mensuelles du studio, crédit compris.
Le ménage et la taxe de séjour sont à 0 € parce qu'ils ne coûtent rien au propriétaire : les voyageurs règlent le ménage, reversé à l'équipe, et les plateformes collectent la taxe. La fiscalité (LMNP) n'apparaît pas ici : elle dépend de votre situation et se calcule avec un comptable, pas sur une page web.
Le point sur la carte
Ce studio face aux studios de son quartier
Les mêmes données de marché que notre simulateur, découpées sur la zone Valrose. Base de comparaison : les studios réellement loués à l'année, relevés par PriceLabs sur les 365 derniers jours.
| Studios du quartier loués à l'année (médiane) | Ce studio | |
|---|---|---|
| Prix par nuit | 81 € | 77 à 97 € selon le mois |
| Occupation | 77 % | 87 à 97 % de mai à août |
Source : PriceLabs, marché Airbnb de Nice, relevé du 24 août 2026. La zone Valrose compte 108 studios actifs, mais la moitié du marché niçois n'est pas exposée à l'année et fausserait la comparaison : nous ne retenons que les 23 studios loués à l'année (270 nuits d'exposition ou plus). Échantillon réduit, à lire avec prudence. La comparaison honnête est celle-ci : sur ses six derniers mois, ce studio a déjà encaissé ou sécurisé l'équivalent de 85 % du revenu annuel médian de ces studios.
La ligne qui manque
Et la commission de conciergerie ?
Ce studio appartient au fondateur de Mystralia : il ne se facture pas de commission à lui-même. Si un studio équivalent nous était confié, la prise en charge complète coûterait 25 % TTC des revenus d'hébergement, soit environ 400 € sur un mois moyen à l'année (593 € sur un mois d'été relevé), ménage toujours réglé par les voyageurs. C'est la seule ligne de cette page qui change entre son cas et le vôtre, et vous avez maintenant tous les chiffres pour faire le calcul.
Questions fréquentes
Les comptes ouverts : vos questions
Parce que c'est la seule preuve qui ne se maquille pas. N'importe quel site peut promettre des revenus ; publier les siens, mois par mois, crédit compris, engage autrement. Ce studio est aussi notre laboratoire : ce que nous testons sur lui, nos propriétaires en profitent ensuite.
Ils sont réels, pas représentatifs. Un studio mieux placé fera mieux, un rez-de-chaussée sombre fera moins bien. Pour situer votre bien, le simulateur par quartier donne les médianes du marché, et l'Étude Rentabilité Nice chiffre votre cas précis, gratuitement.
Parce que les voyageurs le règlent à chaque réservation et que la somme est reversée intégralement à l'équipe de ménage. En juillet 2026 par exemple : 588 € de ménage réglés par les voyageurs, zéro à la charge du propriétaire. C'est le fonctionnement de tous les biens que nous gérons.
Chaque trimestre, comme toutes les données publiées sur ce site, avec la date de relevé en haut de page. L'hiver niçois fera baisser les revenus par rapport à l'été : la page le montrera, c'est le principe des comptes ouverts. L'année complète sera publiée quand douze mois de données existeront.
Aller plus loin
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Ces comptes sont ceux d'un studio précis. Le vôtre a sa propre adresse, ses couchages et son potentiel. Trois façons d'obtenir son chiffre, choisissez la plus simple pour vous.
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