Équipement de base Airbnb : la liste
Les équipements de base à prévoir : ce que le propriétaire achète, ce que la conciergerie fournit, et les quantités qui décident des avis.
La liste
La liste des équipements de base : ce que le propriétaire fournit
Cette liste d'équipements de base est celle que nous remettons à nos propriétaires avant la mise en location. C'est un seuil. En dessous, le logement se loue mal, et les avis le disent avant nous. Tout ce qui suit s'achète une fois et sert pendant des années.
01ChambreLe premier poste des avis
- Literie de qualité, matelas confortable de 140 cm au minimum
- Une couette
- Oreillers
- Protège-matelas imperméable
- Table de chevet avec lampe, de chaque côté
- Rideaux occultants ou stores occultants
- Cintres
- Étagères ou espace de rangement fermé
02CuisineLes équipements les plus cités sont les moins chers
- Plaques de cuisson, réfrigérateur, micro-ondes
- Congélateur ou compartiment
- Bouilloire, cafetière, grille-pain
- Casseroles, poêles, planche et couteaux
- Vaisselle et ustensiles
- Tire-bouchon et décapsuleur
- Poubelle avec tri sélectif
- Table et chaises
- Un stock de base : sel, poivre, huile, sucre
03Salle de bainCourt mais non négociable
- Miroir
- Sèche-cheveux
- Porte-serviettes ou patères
04Confort et entretienCe qui se voit à l’usage
- TV connectée, câble ou streaming
- Wi-Fi performant, 30 Mbps au minimum
- Multiprises, avec USB si possible
- Prises près du lit
- Luminaires dans chaque pièce
- Fer et planche à repasser
- Aspirateur filaire, jamais un sans-fil : la puissance ne suffit pas
- Balai, serpillière et seau
- Étendoir
- Chauffage
- Occultation dans les autres pièces
05SécuritéLa seule obligation légale de la liste
- Détecteur de fumée en état de marche
06Selon les possibilités du logementSouhaitable, pas bloquant
- Climatisation fixe, sinon climatisation mobile, sinon plusieurs ventilateurs
- Lave-linge
- Lave-vaisselle
La durée moyenne d'un séjour sur les logements que nous gérons est de 4,5 nuits, sur l’ensemble des séjours confirmés depuis mai 2026 dans notre logiciel métier RentalReady. C'est ce qui explique la présence du lave-linge et de la cuisine complète : au-delà de trois nuits, le voyageur ne vit plus à l'hôtel.
L'autre colonne
Ce que votre conciergerie fournit, et que vous n'achetez pas
La plupart des listes d'équipement s'arrêtent à la première colonne, et le propriétaire achète des serviettes pour rien. Voici ce que nous apportons et renouvelons à chaque séjour, sans facturation séparée.
- Draps et linge de lit, serviettes de bain, serviettes pour les mains, tapis de bain. De qualité hôtelière, renouvelés entre chaque séjour.
- Papier toilette, savon pour les mains, gel douche, shampoing.
- Éponges, torchons, sacs poubelle, liquide vaisselle, produits pour le lave-vaisselle, lessive.
- Le café, reconstitué à chaque arrivée.
- La boîte à clés, que nous installons et gérons. Le voyageur entre à l'heure qu'il veut, sans rendez-vous.
Cette répartition est la nôtre. Chez d'autres prestataires, le linge et les consommables restent à votre charge ou sont refacturés. C'est une question à poser avant de signer, et à faire écrire dans le contrat.
Ce qui change le remplissage
Les équipements qui sont des filtres de recherche
Certains équipements ne se contentent pas d'améliorer le séjour. Les voyageurs filtrent dessus avant même de regarder les photos. Un équipement présent mais non déclaré dans l'annonce revient exactement au même qu'un équipement absent : le logement n'apparaît pas dans les résultats.
Les filtres les plus utilisés
Climatisation, Wi-Fi, lave-linge, cuisine équipée, télévision, sèche-cheveux, fer à repasser, espace de travail, arrivée autonome, ascenseur, parking, balcon ou terrasse. Chacun retire votre annonce d'une liste de résultats s'il n'est pas coché.
Ce que ces équipements rapportent, à taille égale, sur le marché niçois : la vue sur l’eau, 16 % de revenu par nuit en plus, le bord de mer et le balcon 10 %, la climatisation 4 %. Piscine, jacuzzi, cuisine ou animaux acceptés ne changent presque rien, et le parking fait 12 % de moins parce qu’il désigne la périphérie. Le détail est sur le baromètre, relevé PriceLabs sur 12 218 annonces, 6 septembre 2026.
À Nice, la climatisation d'abord
C'est l'équipement le plus filtré par les voyageurs sur notre marché. Une annonce qui ne la déclare pas disparaît des résultats en juillet et en août, sur les deux mois qui rapportent le plus. Le reste de l'année, elle pèse peu.
Déclarer, pas seulement posséder
La déclaration des équipements fait partie de la construction de l'annonce, au même titre que les photos et le titre. C'est une case à cocher qui ne coûte rien et qui décide de votre visibilité.
Ce qui se remarque par son absence
Personne ne laisse un avis pour féliciter la présence d'un tire-bouchon. En revanche, un voyageur qui n'en trouve pas le mentionne. Les équipements les plus cités dans les avis sont presque toujours les moins chers.
La règle qui compte
Les quantités : on compte par personne, pas par logement
C'est la source la plus fréquente des avis moyens, et elle n'a rien à voir avec la qualité du mobilier. Un logement complet mais sous-dimensionné se fait reprocher un manque, pas un défaut.
2 / lit
Oreillers
Deux par lit au minimum. Sur un lit double occupé par deux voyageurs, cela fait un oreiller chacun : c'est un plancher, pas une cible.
= capacité
Chaises
Autant de places assises que de couchages annoncés. Un logement pour quatre avec deux chaises est en défaut, même s'il a tout le reste.
+ 2
Couverts et assiettes
La capacité annoncée plus deux. La marge couvre la casse, le lave-vaisselle en cours et le voyageur qui reçoit.
4 / personne
Cintres
Le rangement est le premier réflexe à l'arrivée. Quatre cintres par personne évitent la valise qui reste ouverte au sol pendant tout le séjour.
Le point juridique
Ce que dit la loi, et ce qu'elle ne dit pas
Beaucoup de pages annoncent onze meubles obligatoires pour un Airbnb. C'est inexact, et la confusion peut coûter cher à qui s'y fie.
Ce qui ne s'applique pas
Le décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015 fixe onze éléments de mobilier pour un logement meublé. Il est pris sur le fondement de l'article 25-4 de la loi du 6 juillet 1989, qui régit les baux d'habitation en résidence principale du locataire. Les meublés de tourisme sont hors de son champ.
Il reste un bon plancher de référence, et notre liste contient ses onze éléments. Mais un séjour de quatre nuits n'a pas les mêmes exigences qu'un bail d'un an, et s'arrêter à ce minimum donne un logement qui se loue mal.
Ce qui s'applique vraiment
- Le détecteur de fumée : obligatoire, à la charge du propriétaire, dans tout logement.
- Le référentiel de classement : uniquement si vous visez les étoiles du meublé de tourisme, qui ouvrent un abattement fiscal plus large (le classement en détail).
- Les règles locales de location : à Nice, déclaration, numéro d'enregistrement et parfois autorisation de changement d'usage (ce que vous avez le droit de louer).
Notre condition d'entrée
Ce que nous demandons avant de signer
Cette liste est notre critère d'acceptation. Nous préférons le dire avant, plutôt que de reprocher un manque une fois le contrat signé.
- Nous faisons le tour du logement avant la signature, et nous vous disons ce qui manque, avec ce que cela représente à l'achat. La facture surprend rarement.
- Si plusieurs équipements de base manquent et que vous ne souhaitez pas les acheter, nous ne signons pas. Un logement sous-équipé produit de mauvais avis quoi que nous fassions, et un mauvais avis pèse pendant des mois.
- Nous demandons aussi un logement récent, ou rénové au cours des dernières années. L'équipement se rattrape en une après-midi. L'état général, non.
- Nous refusons deux à trois dossiers sur dix, pour ces raisons ou pour l'emplacement. C'est ce qui nous permet de tenir nos engagements sur les autres.
Questions fréquentes
Équipement Airbnb : vos questions
Une literie de qualité avec couette et occultation, une cuisine qui permet de cuisiner réellement (plaques, réfrigérateur, micro-ondes, casseroles, vaisselle), un miroir et un sèche-cheveux dans la salle de bain, le Wi-Fi, la télévision, le fer à repasser, un aspirateur filaire et le matériel de ménage. Un détecteur de fumée est obligatoire. À Nice, il faut y ajouter la climatisation.
Cela dépend de votre prestataire, et c’est une question à poser avant de signer. Chez Mystralia, les draps, les serviettes, le tapis de bain et tous les consommables sont fournis et renouvelés à chaque séjour : le propriétaire ne les achète pas. D’autres conciergeries les laissent à votre charge, ou les facturent en supplément.
Ce n’est pas une obligation légale, mais c’est l’équipement le plus filtré par les voyageurs à Nice. Une annonce sans climatisation sort des résultats de recherche en juillet et en août, c’est-à-dire sur les deux mois qui rapportent le plus. À défaut, une climatisation mobile ou plusieurs ventilateurs permettent de démarrer, avec cette réserve assumée.
On compte par personne, jamais par logement. Deux oreillers par lit au minimum, autant de chaises que la capacité annoncée, les couverts et les assiettes pour la capacité plus deux, et quatre cintres par personne. Un T2 annoncé pour quatre voyageurs avec deux chaises est en défaut, même s’il a tout le reste.
Non. Le décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015 fixe onze éléments de mobilier, mais il est pris sur le fondement de l’article 25-4 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, qui régit les baux d’habitation en résidence principale du locataire. Les meublés de tourisme en sont hors champ. Cette liste reste un bon plancher de référence, ce n’est pas une obligation pour un Airbnb.
Nous faisons le tour du logement avant la signature et nous vous disons précisément ce qu’il manque. Si plusieurs équipements de base font défaut et que vous ne souhaitez pas les acheter, nous ne signons pas. Nous demandons aussi un logement récent, ou rénové au cours des dernières années : c’est ce qui rend le reste du travail possible.
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Comment louer sur Airbnb à Nice
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Le classement meublé de tourisme
Les étoiles, leur référentiel d'équipement, et l'abattement fiscal qu'elles ouvrent.